子育て対応リフォームで減税！性能向上で叶えるお得な家づくり
「子育て対応」リフォームで減税？既存住宅の性能向上リノベーションが、税制面でも有利になる理由
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
「子供が生まれたので、実家の近くの中古マンションを買ってリフォームしたい」
「今の家が寒くて、子供の健康が心配。断熱改修を考えている」
西宮や芦屋で子育てをするご家庭から、このようなご相談をよくいただきます。
リフォームは快適な住環境を手に入れるための投資ですが、実は、「どのようなリフォームをするか」によって、受けられる税制優遇が大きく変わることをご存知でしょうか？
国は今、少子化対策とカーボンニュートラル実現のため、「子育て対応」や「省エネ性能向上」を伴うリフォームを強力に後押ししています。
今回は、ただ綺麗にするだけではない、家計にも子供にも優しい「賢いリノベーション」について解説します。
- 「子育て対応改修」は、リフォーム減税の対象になる可能性がある。
- 既存住宅（中古）でも、省エネ性能を上げることで住宅ローン控除が有利に。
- 断熱リノベは「光熱費削減」と「健康リスク低減」のダブルメリット。
- 高翔バイセルなら、物件探しから「減税対象リノベ」の施工まで一貫対応。
目次
1. リフォームで使える「減税制度」の基本
リフォームに関する減税制度は、主に以下の2種類に大別されます。
| 制度名 | 対象となる税金 | 概要 |
|---|---|---|
| 住宅ローン控除 （増改築） |
所得税 住民税 |
10年以上のローンを利用する場合、年末残高の0.7%が控除される（※既存住宅の性能により限度額が異なる）。 |
| リフォーム促進税制 （投資型減税） |
所得税 | ローンを使わず現金で行う場合でも対象。対象工事費用の10%相当額が控除される。 |
特に注目すべきは、耐震、バリアフリー、省エネ、同居対応、そして「子育て対応」の工事を行った場合に適用される特例措置です。
2. 「子育て対応」×「省エネ」が最強の組み合わせ
「子育て対応改修」とは、単に子供部屋を作ることではありません。
- 子育て対応工事の例：
家事負担を軽減する「食洗機付きキッチン」への交換、「浴室乾燥機」の設置、子供の事故を防ぐ「手すり設置」や「防犯ガラス」への交換などが対象になり得ます。 - 省エネ工事とのセット効果：
実は、子育てしやすい家は「暖かい家」でもあります。窓の断熱改修（内窓設置）を行うと、冬の寒さが和らぐだけでなく、外からの騒音も軽減され、お昼寝中の赤ちゃんにとっても快適な環境になります。
3. 性能向上リノベーションで変わる「住宅ローン控除」
中古住宅を購入してリノベーションする場合、リフォーム工事の内容が「住宅ローン控除」の条件にも影響します。
令和8年度改正により、「省エネ基準適合」以上の性能に改修された既存住宅は、住宅ローン控除の期間が13年に延長され、借入限度額も優遇されます（子育て世帯等）。
つまり、購入時に性能が低くても、入居までに断熱リノベーションを行って性能証明書を取得すれば、税制メリットを最大限に受け取ることができるのです。
4. 阪神間の中古物件で実現する理想の子育て環境
芦屋や西宮は、新築マンションの供給が限られており、価格も高騰しています。
そこで賢い選択となるのが、「立地の良い中古物件×高性能リノベーション」です。
私たち高翔バイセルは、グループ会社の工務店「株式会社 高翔」と連携し、物件探しと同時に「リフォームでどこまで性能を上げられるか」「どの減税制度が使えるか」をシミュレーションします。
「見た目」だけでなく「性能」と「資金」のバランスが取れた、後悔しない家づくりをサポートします。
よくあるご質問（FAQ）
「子育て対応改修」とは具体的にどのような工事ですか？
一般的には、転落防止の手すり設置、防音フローリングへの変更、対面キッチンへの変更、収納の増設などが該当します。自治体の補助金や国のリフォーム減税において、これらの工事が対象となるケースが多いです。
住宅ローンを使わず、現金でリフォームする場合も減税されますか？
はい、対象になります。「投資型減税（所得税の特別控除）」という制度があり、要件を満たす省エネ・子育て対応リフォームを現金で行った場合でも、工事費用の一定割合を所得税から控除することができます。
築年数が古い物件でも、性能向上リノベは可能ですか？
可能です。特に阪神間のマンションは構造がしっかりしているものが多く、断熱材の入れ替えや内窓設置によって、新築並みの性能（ZEH水準）まで引き上げることができます。高翔グループの建築部門が、物件ごとに最適なプランを診断いたします。
まとめ：デザインだけでなく「性能と制度」もデザインする
リフォームは、理想の暮らしを叶える手段であり、資産価値を守るための投資でもあります。
阪神間で賢く、快適に子育てをするために。税制優遇も味方につけたリノベーション計画を、私たちと一緒に立てませんか？
■お問い合わせは
お電話でも承っております。
営業時間: 9:00～18:00（定休日：水曜日）
〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町４－１ －２０１
JR芦屋駅 改札口から徒歩1分（ラポルテ本館2階）
