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西宮の中古物件で「収納がない」を解決！20坪の狭小地でもパントリー・吹き抜け・スキップフロアで広々暮らす裏技

リフォーム・リノベーション 2026.09.28

#西宮中古戸建て #狭小住宅設計 #パントリーリノベ #スキップフロア吹き抜け

筆者大上拓馬

宅地建物取引士の大上（だいじょう）です。地元・兵庫の知識を活かし、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を真剣にお手伝いしています。お客様にとって最高の選択となるよう、一つ一つの物事に丁寧に向き合い、新しい未来探しを全力でサポートします。

西宮の中古物件で「収納がない」を解決！20坪の狭小地でもパントリー・吹き抜け・スキップフロアで広々暮らす裏技｜高翔バイセル

西宮の中古物件で「収納がない」を解決！20坪の狭小地でもパントリー・吹き抜け・スキップフロアで広々暮らす裏技

こんにちは。阪神間（芦屋市、西宮市、神戸市）で不動産仲介を行っております「高翔バイセル」です。

この記事のポイント

西宮の不動産事情：西宮北口や夙川などの人気エリアでは土地坪単価が高く、20坪前後の土地や築古中古住宅の活用が現実的。
収納不足の解決策：階段下や廊下の壁厚などのデッドスペースを活用し、スルー型シューズクロークや浅型パントリーを造作。
広さを生み出す設計マジック：縦空間を活用する「吹き抜け」と、壁を作らずフロア高を変える「スキップフロア」で収納と開放感を両立。
プロの建築診断：内覧時に建築士が同行し、耐力壁の位置や間取り変更・スキップフロア化の可否をその場で判断。

「西宮で立地の良い中古戸建てを見つけたけれど、昔の間取りで収納が少なすぎる…」
「20坪前後の狭小地でマイホームを検討中だが、家族の荷物が収まるか不安…」

西宮市内の人気沿線（阪急神戸線・阪神本線・JR神戸線周辺）で住まいをお探しの方から、このような「収納と狭さ」に関するご相談が数多く寄せられます。

しかし、諦める必要はありません。実は「土地や建物の面積」と「住まいの収納量・広がり」は必ずしも比例しないからです。建築と設計の工夫を取り入れることで、築古の中古住宅や20坪前後の狭小住宅でも、驚くほど使い勝手の良い大容量収納と開放感あふれるリビングを手に入れることができます。

今回は、不動産仲介と自社注文住宅・全面リノベーションを手がける「高翔バイセル」が、デッドスペースを活用した収納術と広さを生み出す設計テクニックを徹底解説いたします。

写真イメージ：デッドスペースを無駄なく活かし、整然とした玄関とキッチン空間を実現したリノベーション事例

1. なぜ西宮の中古物件や20坪の狭小地で「収納がない」とお手上げになるのか？

西宮市は住環境の良さから全国的にも人気の高い街であり、特に駅徒歩圏の土地坪単価は高値で推移しています。そのため、総予算を抑えて利便性の高い立地に住む場合、「20坪前後の狭小地（約66㎡）」や「築30年前後の中古一戸建て」を選択するケースが非常に一般的です。

しかし、築年数が経過した昔の中古住宅には、現代の暮らしに合わない構造上の問題が潜んでいます。

昔の中古住宅に「収納がない」3つの理由

和室中心の「押し入れ」構造：布団をしまう奥行き（約90cm）はあるが、洋服や日用品、家電をしまいにくく空間が死んでしまう。
パントリーやシューズクロークの発想がない：建築当時は「玄関靴箱」と「台所の吊戸棚」のみで設計されており、家族の増加に対応できない。
廊下や無駄なスペースが多い：部屋を壁で区切る間取りのため、通路としての廊下が坪数を圧迫している。

2. デッドスペースを有効活用！パントリー＆シューズクロークを作る裏技

床面積を無理に削ることなく、大容量の収納を生み出す秘訣は「これまで見落とされていたデッドスペースの立体利用」にあります。

裏技① 階段下を丸ごと活用「スルー型シューズクローク（SIC）」

玄関脇にある階段の下は、昔の家ではただの壁や小さな物置になりがちでした。ここを解体し、玄関から土足のまま入れて室内へ通り抜けられる「スルー型シューズクローク」へと変更します。
靴だけでなく、ベビーカー、ゴルフバッグ、アウトドア用品まで一括収容できるようになり、玄関まわりは常にすっきりした状態を保てます。

裏技② 壁厚と柱間を活用した「奥行き30cmの浅型パントリー」

パントリーというと「広いウォークイン部屋」をイメージしがちですが、狭小住宅では逆効果です。奥行きが深すぎると奧の物が死蔵されてしまいます。
キッチン横の壁厚や柱の隙間を利用し、奥行き20〜30cmの可動棚付き浅型パントリーを作ることで、缶詰や調味料、ホットプレートなどの家電が一目瞭然で取り出せる最強の収納空間が誕生します。

【失敗談・注意点】構造壁を無理に壊そうとすると危険！
以前、他社で購入された中古戸建てで「自分でDIYして階段下の壁を壊して収納にしようとした」お客様がいらっしゃいました。しかし、その壁は家全体を支える重要な耐力壁（筋交いが入った壁）であり、危うく建物の耐震性能を著しく損なうところでした。
デッドスペースの撤去・活用には、必ず事前に構造の専門知識を持つプロによるチェックが必要です。

3. 20坪の土地で快適に住む！吹き抜けとスキップフロアの設計マジック

20坪前後の狭小地や3階建て中古物件で、「圧迫感をなくし、光を取り入れ、収納量を2倍にする」ための切り札が「吹き抜け」と「スキップフロア」です。

写真イメージ：縦の空間を活かした吹き抜けとスキップフロア。段差の下は広大な収納スペースとして活用できる

設計マジック① 視線と光を縦に伸ばす「吹き抜け＋高窓」

隣家が迫り勝ちな西宮の密集地では、1階や2階の壁面に大きな窓を作っても十分な光が入りません。そこでLDKの一部に「吹き抜け」を設け、高い位置に窓（ハイサイドライト）を配置します。視線が上方向に抜けるため、実際の坪数以上の開放感が生まれ、家全体が明るくなります。

設計マジック② 壁を作らず空間を仕切る「スキップフロア」と「蔵収納」

スキップフロアとは、数段の階段でフロアの高さを半階ずつずらしてつなぐ設計手法です。廊下や仕切り壁を作らないため、限られた面積を無駄なく活用できます。
さらに最大のメリットは、スキップフロアの「段差の下」に生まれる大容量の床下収納（蔵スペース）です。季節ものの家電やスーツケース、防災備蓄品をすっぽり収納できます。

比較項目	従来の中古住宅の間取り	吹き抜け × スキップフロア設計
開放感・日当たり	壁が多く、1階に光が届きにくい	吹き抜けから光が落ち、縦に広がる
収納の確保	家具を置いて部屋が狭くなる	段差下のデッドスペースを「大型蔵収納」に
家族のつながり	部屋ごとに分断されやすい	緩やかな段差でどこにいても気配を感じる

【誠実な開示】吹き抜けを作る際のデメリットと対策

吹き抜けや開放的な空間には「暖気が上に逃げて冬場に寒くなりやすい」「音が階下に響きやすい」というデメリットがあります。
高翔バイセルでは、こうした弱点を隠しません。リノベーションや設計の段階で「天井・外壁の高気密・高断熱化」「シーリングファンの設置」「床暖房の併用」をセットで提案し、年間を通して光熱費を抑えつつ快適に暮らせる住まいをご提供します。