在宅ワーク専用「書斎」を作る。西宮の2LDKマンションをリノベして、集中できる1.5畳のワークスペースを確保

こんにちは。阪神間（芦屋市、西宮市、神戸市）で不動産仲介を行っております「高翔バイセル」です。

西宮北口、夙川、甲子園など、住環境と交通利便性に優れる西宮市で中古マンションを探す働き盛り・子育て世代のお客様から、このようなご相談を非常に多くいただいています。

「在宅ワークやリモート会議が増えたが、リビングのダイニングテーブルでは家族の視線や生活音が気になって集中できない」
「3LDKを探すと予算オーバーになる。2LDKの中古マンションをうまくリノベーションして、仕事専用の小さな書斎を作れないだろうか？」

結論から申し上げますと、わずか「1.5畳（約2.5㎡〜3㎡）」の広さがあれば、大人が本気で仕事に集中できる理想の個室書斎をつくることが可能です。

今回は、阪神間で不動産仲介から注文住宅・マンションフルリノベーションまでを手がける「高翔バイセル」が、西宮の2LDKマンションを賢くリノベして1.5畳の快適ワークスペースを作る技術と注意点を詳しく解説します。

写真イメージ：LDKの一角に室内窓付きの1.5畳書斎を新設。家族の気配を感じつつ自分の仕事に没頭できる

1. なぜ「1.5畳」が在宅ワークに最適な黄金サイズなのか？

「書斎を作るには最低でも3畳や4.5畳が必要なのでは？」と思われがちですが、仕事専用のワークスペースとして考えるなら、実は1.5畳（約120cm×約180cm）が最も効率的で集中できるサイズです。

2. 2LDKマンションで1.5畳書斎を作る「3つの配置プラン」

限られた床面積を有効活用するために、プロが提案する配置アイデアをご紹介します。

3. 狭い書斎で後悔しない！環境づくりの「4つの必須プロ技」

単に壁で囲って机を置いただけでは、「夏場に暑すぎて居られない」「Wi-Fiが途切れる」といった不満に繋がります。以下の4点をリノベーション設計に組み込むことが重要です。

① 空調・換気対策：エアコン風を引き込む「室内窓（デコ窓）」

1.5畳の小部屋に個別エアコンを設置するのはコストや配管穴の関係で難しいため、LDKに設置したメインエアコンの冷暖房効果を室内窓やルーバー扉から引き込む手法が最もスマートです。開閉可能な室内窓にすれば、通風調整も自由自在です。

② 通信環境：Wi-Fiだけに頼らない「有線LANポート」の配設

壁や室内窓で囲まれた個室は、Wi-Fiの電波が弱まることがあります。大切なWeb会議での回線落ちやデータ転送遅延を防ぐため、壁内に有線LAN配管を引き込み、デスク直下にマルチコンセントを増設しておきましょう。

③ 照明・背景演出：Webカメラ映りを意識した照明計画

天吊りのペンダントライト1つだけだと、自分の影が手元に落ちて暗くなります。デスク天板を照らすダウンライトや建築化照明に加え、Web会議時に顔が明るく映る間接照明や、背景となる背後の壁紙クロスにこだわるのが大人の書斎づくりです。

④ 防音・遮音対策：吸音パネルと遮音シートの活用

家族の生活音が気になる場合や、自分の話し声がLDKに漏れるのを防ぎたい場合は、書斎の壁内部にグラウスール等の遮音材を施工し、壁面にアクセントとなるデザイン吸音パネルを配置することで、劇的に静かな環境を作ることができます。

写真イメージ：室内窓を設置することでLDKからの光とエアコンの風を取り込み、圧迫感を完全解消

4. 【プロの警鐘】書斎リノベーションでよくある失敗談と回避策

リノベーション後に「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、事前に知っておくべき注意点をお伝えします。

5. 西宮で中古マンションを買って「書斎リノベ」する最適な進め方

理想の1.5畳書斎を作るためには、物件探しの段階から「そのマンションの部屋構造で書斎が新設可能か」を見極める必要があります。

マンションによっては壁が取り払えない「壁構造」であったり、床下の配線管の引き込みに制限がある場合があります。

高翔バイセル（グループ会社：株式会社 高翔）なら、「ゼロから描く、理想の住まい。」を合言葉に、不動産購入から施工までを完全一気通貫でサポートいたします。

• 現地内覧時の即時診断：内覧時に建築士資格を持つスタッフが同行し、「この2LDKのどの位置に1.5畳書斎が作れるか」「電源や有線LANポートが増設できるか」をその場で即答。
• 「今の暮らしに、新しい価値を。」届ける自社施工力：グループ会社「株式会社 高翔」の豊富なリノベーション実績で、ミリ単位の造作デスクや本棚、高意匠な書斎空間を施工。
• 資金計画の一本化：西宮市内の「中古マンション購入費」と「書斎リノベーション工事費」をまとめて低金利な住宅ローンに一本化する手続きをサポート。

写真イメージ：マンションのPS（パイプスペース）や壁構造を内覧時に確認し、書斎づくりの可否を判断

6. よくあるご質問（FAQ）

まとめ：西宮での中古マンション探し・書斎リノベのご相談は「高翔バイセル」へ

2LDKマンションに作る1.5畳の書斎は、家族との暮らしを大切にしながら、自分の仕事や趣味に没頭できる最高の秘密基地になります。

「西宮市内でリノベーション向きの中古マンションを探したい」「自分にぴったりの書斎レイアウトを提案してほしい」「物件購入とリノベ費用を住宅ローンでまとめたい」という方は、ぜひお気軽に高翔バイセルまでご相談ください。