リビングを広く見せる！西宮の中古マンションで「和室」を「洋室」に変更するリフォーム費用と工期の目安

こんにちは。阪神間（芦屋市、西宮市、神戸市）で不動産仲介を行っております「高翔バイセル」です。

西宮北口、夙川、甲子園、武庫川など、西宮市内の人気エリアに佇む築15〜35年ほどの中古マンション。その多くでよく見られるのが「12〜14畳ほどのLDKの隣に、6畳の和室が設置されている間取り（横型LDK・中和室タイプ）」です。

「和室の畳や襖が古くなってきて使い道がない…」
「ソファやダイニングテーブルをゆったり配置するために、和室をなくしてリビングを広く開放的にしたい！」

このように、和室を洋室に変更して広々としたLDKをつくるリノベーションは、中古マンション購入時や住み替え時の圧倒的人気ナンバーワン工事です。

今回は、不動産仲介だけでなく自社で建築・リノベーション（株式会社 高翔グループ）を手がけるプロの視点から、西宮の中古マンションで和室を洋室に変えるリフォーム費用・工期の目安と、失敗しない施工の注意点を詳しく解説します。

写真イメージ：仕切り壁と畳を撤去し、一続きのフローリングで明るく開放的な大空間リビングを実現

1. 西宮の中古マンションに多い「和室＋LDK」間取りの課題と変化

西宮市内のファミリー向け分譲マンションの多くは、建設当時のファミリー像に合わせて「リビングの横に和室（押入付き）」を配置した間取りが主流でした。
しかし、現代のライフスタイルでは「布団を敷いて寝る」「コタツを置く」という機会が減り、以下のような不満の原因となっています。

• リビングが狭く感じる：襖や垂れ壁（仕切り壁）があることで視線が遮られ、部屋が暗く狭く見える。
• 家具の配置制限：畳の上に重いソファやデスクを置くと、畳が凹んだり傷ついたりする。
• お手入れの負担：畳の日焼けやイグサのへたり、襖・障子の貼り替え費用が発生する。

和室を洋室へリフォームし、リビングと一続きに仕上げることで、見違えるほど広々とした現代的なLDK空間を手に入れることができます。

2. 【工事内容別】和室から洋室へのリフォーム費用と工期の目安一覧

和室から洋室への変更工事は、どこまで施工するか（床のみ変更か、壁撤去まで行うか）によって費用と期間が異なります。西宮市内のマンションでの一般的な相場一覧表です。

写真イメージ：奥行きのある和室の押入を折れ戸付きクローゼットに変えることで、収納力と使い勝手が向上

3. プロが教える！和室→洋室化で失敗しない3つの注意点

「単に畳を剥がしてフローリングを貼るだけでしょ？」と考えていると、工事中や工事後に大きなトラブルにつながることがあります。プロの建築士目線で押さえるべきポイントは以下の3点です。

① 畳とフローリングの「厚みの違い」による床下地かさ上げ工事

一般的な畳の厚さは約50mm〜60mmですが、フローリング材の厚さは約12mm〜15mmしかありません。
畳を撤去したままフローリングを貼ると、既存のリビング床と比べて40mm以上の大きな段差ができてしまいます。段差のないフラットなバリアフリー床にするために、木材で下地枠（根太）を組み、合板を敷いて高さをミリ単位で調整する下地工事が必要です。

② マンション管理規約による「遮音等級（LL-45/LL-40）」の遵守

【生々しい失敗例】
自分でウッドカーペットを敷いたり、安価なリフォーム業者に依頼して管理規約を確認せずにフローリングを施工した結果、下階の住人から「歩行音が響く」とクレームが入るケースがあります。
西宮市内の分譲マンション管理組合の多くでは、フローリングの遮音等級「LL-45」または「LL-40」以上の防音クッション付き資材（または防音下地材）の使用が義務付けられています。着工前に管理組合への工事申請書類の提出と承認が必須となります。

③ 壊せない壁（コンクリート耐力壁やパイプスペース）の有無

和室とリビングを仕切る壁が、木造の「造作壁（間仕切り壁）」であれば問題なく撤去できますが、マンション構造を支える「コンクリート構造壁」や「パイプスペース（PS：縦配管）」が含まれている場合、壁を撤去できません。
この場合、透過型のスライド引き戸を導入したり、小上がり空間として活かすなど、空間デザインの工夫が求められます。

4. さらに魅力を引き出す！最新リノベーションの工夫

和室を単純な洋室にするだけでなく、ライフスタイルに応じた空間コーディネートを取り入れることで、満足度がさらに高まります。

写真イメージ：普段は引き込み戸を開放して広々リビング、来客時やテレワーク時は閉めて個室化できる人気の施工スタイル

• 開閉自在な「透明スライド引き戸（アクリル・ガラス戸）」：普段は開け放して20畳超の大空間LDKとして使い、来客時や在宅ワーク時には扉を閉めてプライベート個室に分割できる万能スタイル。
• 小上がり洋室＋床下収納：あえて床を20〜30cm高く仕上げ、床下を大容量の引き出し収納にするアイデア。子どもの遊具やおもちゃの片付けに最適です。

5. 「高翔バイセル」だからできるワンストップのご提案

私たち「高翔バイセル」は、西宮市・芦屋市・神戸市に特化した不動産仲介会社であると同時に、グループ会社「株式会社 高翔」にて一級建築士や施工スタッフを自社で抱えるハイブリッド型の企業です。

「ゼロから描く、理想の住まい。」「今の暮らしに、新しい価値を。」
私たちは、ただ物件を仲介するだけでなく、お客様の暮らしに合ったリノベーションまでを一気通貫でプロデュースいたします。

6. よくあるご質問（FAQ）

まとめ：西宮での中古マンションリノベーション・購入相談は高翔バイセルへ

西宮市の中古マンションで和室を洋室に変更し、リビングを広げるリフォームは、暮らしの快適性と住まいの資産価値を高める非常に効果的な選択肢です。

「現在の住まいの和室を洋室に変えて広々リビングを作りたい」「西宮市内で和室付きの中古マンションを買って自分好みにリノベーションしたい」とお考えの方は、ぜひ「高翔バイセル」へお気軽にご相談ください。