筆者大上拓馬

宅地建物取引士の大上（だいじょう）です。地元・兵庫の知識を活かし、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を真剣にお手伝いしています。お客様にとって最高の選択となるよう、一つ一つの物事に丁寧に向き合い、新しい未来探しを全力でサポートします。

水回り（キッチン・浴室・トイレ）を全部リフォームすると費用はいくらかかるか｜高翔バイセル

水回り（キッチン・浴室・トイレ）を全部リフォームすると費用はいくらかかるか

こんにちは。阪神間（芦屋市、西宮市、神戸市）で不動産仲介を行っております「高翔バイセル」です。

【2026年最新】この記事の要約・結論

全体の費用相場：水回り3点（キッチン・浴室・トイレ）をまとめて一括リフォームする場合、標準仕様で150万円〜250万円、ハイグレード仕様で300万円〜500万円が目安。
まとめ工事のメリット：1点ずつバラバラに行うより、職人の出張費や養生費、工期が共通化され約15万〜40万円割安になる。
追加費用の罠：築30年超の物件では「隠れた配管の劣化（水漏れリスク）」や「間取り移動による追加工事費」を予算に入れておくことが必須。
プロのアドバイス：中古物件購入と同時にリフォーム計画を立てることで、工事費用も住宅ローン（低金利）に一本化可能。

築15年〜30年が経過したマイホームや、阪神間（芦屋・西宮・神戸）で中古戸建て・中古マンションを購入された際、最も多く寄せられるご相談が「水回り設備の一括リフォーム」です。

「キッチン、お風呂、トイレを全部新品に替えると総額でいくらかかるのだろう？」
「バラバラに替えるのと、まとめて工事するのではどちらが得なのだろう？」

今回は、不動産仲介だけでなく自社グループ「株式会社高翔」で注文住宅や大規模リノベーション施工を手がけるプロの視点から、水回り全リフォームの費用相場・内訳・失敗しないための注意点を詳しく解説いたします。

写真イメージ：水回り全リフォームにより、使い勝手と省エネ性能が大きく向上した事例

1. グレード別：水回り3点（＋洗面台）リフォームの費用相場

水回りリフォームの費用は、選ぶ商品のグレード（普及価格帯〜高級価格帯）や、工事の範囲（既存の位置のまま交換するか、位置を移動させるか）によって大きく変動します。

リフォームグレード	総額費用目安（3点セット）	洗面台も追加（4点）	特徴・選ばれる理由
標準グレード（普及型）	150万円〜 250万円	170万円〜 280万円	シンプルで使い勝手の良い定番設備。賃貸用やコスト重視のご家庭に人気。
ミドルグレード（機能充実）	250万円〜 350万円	280万円〜 390万円	食洗機、食洗機一体型水栓、浴室暖房乾燥機、タンクレストイレなどの人気機能搭載。
ハイグレード（邸宅仕様）	300万円〜 500万円以上	350万円〜 550万円以上	セラミック天板キッチンの採用、1620広々ユニットバス、アイランド型への変更など。

場所ごとの単品価格と工賃の内訳（目安）

3点セットの各場所ごとの平均的な費用内訳（本体価格＋交換施工費）は以下の通りです。

システムキッチン交換：70万円〜 180万円（I型標準〜対面ペニンシュラ）
ユニットバス（浴室）交換：60万円〜 150万円（1216〜1616サイズ）
トイレ交換（クロス・床張替込）：20万円〜 40万円（温水洗浄便座〜タンクレストイレ＋手洗器）
洗面化粧台交換（※追加時）：15万円〜 35万円（三面鏡・LED照明付き）

2. なぜ「まとめてリフォーム」が得なのか？3つのメリット

「予算の関係で今年はトイレ、来年はお風呂……」と時期をずらして工事を検討される方もいらっしゃいますが、予算が許す限り水回りは一括でまとめて工事する方が圧倒的にお得です。

水回りを一括施工する3つの大きなメリット

工賃・雑費の節約：床の養生費用、職人（水道屋・電気屋・大工）の出張費や仮設費用が1回で済むため、約15万〜40万円割安になる。
工期の大幅短縮：バラバラに行うと合計2〜3週間かかる工事が、同時並行施工により1週間〜10日程度で完了する。
デザインと配管の統一：内装クロスやフロアタイルのデザインに統一感が出せ、見えない給排水管の更新作業も一気に完了できる。

3. 【現場の一次情報】水回りリフォームで発生しやすい「隠れた追加費用」

見積もり段階では安く見えても、実際に解体してみると発生する「追加工事リスク」について、プロとして包み隠さずお伝えします。

写真イメージ：既存設備を撤去した後にしか確認できない給排水管の交換と下地補強工事

① 築30年超の物件における「給排水管の全面更新費用」

【生々しい失敗例】
以前、他社で築32年の中古マンションを購入し、表面の設備交換だけを行われたF様の事例です。
リフォーム完了からわずか1年後、床下の古い金属配管（赤錆が発生していた鋼管）から漏水が発生し、下層階への水漏れトラブルに発展してしまいました。
設備本体を新品に替えても、床下の配管が古いままでは意味がありません。築25〜30年を超える物件では、専有部配管の全面交換費用（約20万〜40万円）を最初から見込んでおくことが絶対条件です。