中古住宅も13年控除へ！2026年改正で変わる省エネ住宅の価値｜阪神間で不動産をお探しなら高翔バイセル

筆者大塚誠

宅地建物取引士の大塚です。芦屋・阪神間エリアの不動産売買、土地探しから注文住宅、ご相続まで幅広く対応します。長年の経験で培った知識と誠実な対応で、お客様の資産形成と理想の住まい探しをサポートいたします。

中古住宅でも「控除期間13年」に拡大？省エネ性能が高い既存住宅を買うメリットが大幅アップ！

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

リノベーション済みの中古マンションのリビングで、住宅ローン減税の資料を見て喜ぶ夫婦

「新築は高いけれど、中古だと住宅ローン控除の期間が短くなるのが損な気がする…」

これまで、多くのお客様がこの「10年と13年の壁」に悩まれてきました。新築住宅は13年間の控除が受けられるのに対し、中古住宅（既存住宅）は基本的に10年間だったからです。

しかし、令和8年度税制改正大綱により、この常識が覆りました。
省エネ性能が高い既存住宅であれば、中古であっても新築と同等の最長「13年間」の控除が受けられるようになります。これは、阪神間で賢く家を買いたい方にとって、極めて大きなチャンスです。

今回は、この改正のポイントと、それを活用するための「中古リノベ戦略」について解説します。

この記事のポイント

【速報】省エネ基準適合以上の既存住宅は、控除期間が13年に延長（令和8年〜）。
借入限度額も「省エネ性能」によって大きく変わる（最大3,500万円）。
古い物件でも「リノベーション」で省エネ基準を満たせば対象になる可能性大。
高翔バイセルなら、物件探しから「省エネリノベ」までワンストップで対応可能。

1. 中古住宅の控除期間が「10年→13年」へ！改正のポイント
2. 「省エネ基準適合」がカギ。どの物件が対象になる？
3. 諦めないで！築古物件を「13年控除」対象にする裏ワザ
4. 阪神間で探すなら「高翔バイセル×高翔」が最強の理由
よくあるご質問（FAQ）
まとめ：新築にこだわらず、賢く「性能」を買う時代へ

1. 中古住宅の控除期間が「10年→13年」へ！改正のポイント

これまでは、住宅ローン控除の期間13年は新築住宅の特権のようなものでした。しかし、カーボンニュートラル実現に向けた既存住宅の流通促進を背景に、中古住宅の優遇が強化されます。

改正内容：
令和8年（2026年）から令和12年（2030年）までの間に入居する場合、「省エネ基準適合」以上の性能を持つ既存住宅の住宅ローン控除期間が、従来の10年から13年に延長されます。
メリット：
控除期間が3年延びることで、実質的な減税額が数十万円単位で増える可能性があります。新築との「税制格差」が縮まり、中古物件がより選びやすくなりました。

2. 「省エネ基準適合」がカギ。どの物件が対象になる？

すべてのマンションや戸建てが対象になるわけではありません。「省エネ性能」が基準を満たしていることが条件です。

サーモグラフィで断熱効果を示したイメージ図と、暖かい室内の様子

具体的には以下のいずれかの基準を満たす必要があります。

ZEH水準省エネ住宅：
借入限度額 3,500万円（控除期間13年）
省エネ基準適合住宅：
借入限度額 2,000万円（控除期間13年）

※なお、省エネ基準を満たさない一般の既存住宅は、令和10年以降は住宅ローン控除の対象外となる予定です。

3. 諦めないで！築古物件を「13年控除」対象にする裏ワザ

「じゃあ、古いマンションはダメなの？」と思われた方、ご安心ください。

購入時点で省エネ基準を満たしていなくても、入居までに「省エネリノベーション」を行うことで、基準をクリアできる場合があります。

リノベーション工事現場で、断熱材の施工状況をチェックする建築のプロ

特にマンションの場合、窓に「内窓（インナーサッシ）」を取り付ける工事は比較的安価で工期も短く、かつ断熱性能を劇的に向上させることができます。これにより「省エネ基準適合住宅」の証明書を取得できれば、13年控除の対象となる道が開けます。

4. 阪神間で探すなら「高翔バイセル×高翔」がおすすめの理由

この制度を最大限活用するには、「物件探し」と「リノベーションの知識」の両方が必要です。

私たち高翔バイセルは、不動産仲介のプロです。そしてグループ会社の「株式会社高翔」は、芦屋で長年家づくりを行ってきた建築のプロです。
「この中古物件なら、あと〇〇万円で窓と断熱を改修して、13年控除の対象にできます」といった、建築視点での具体的なアドバイスを、物件内覧のその場で行うことができます。