【芦屋の不動産売却】流れが分かれば怖くない！ご相談から引き渡しまで、プロが徹底サポートの画像

【芦屋の不動産売却】流れが分かれば怖くない！ご相談から引き渡しまで、プロが徹底サポート

芦屋の不動産売却・相続 2025.12.01

#不動産売却 #芦屋 #査定

筆者大上拓馬

宅地建物取引士の大上（だいじょう）です。地元・兵庫の知識を活かし、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を真剣にお手伝いしています。お客様にとって最高の選択となるよう、一つ一つの物事に丁寧に向き合い、新しい未来探しを全力でサポートします。

【芦屋の不動産売却】流れが分かれば怖くない！ご相談から引き渡しまで、プロが徹底サポート

こんにちは、芦屋の不動産会社、髙翔バイセルです。

「長年住んだ愛着のある家だから、大切に住んでくれる人に譲りたい」
「初めての不動産売却で、何から始めればいいのか分からず不安…」

不動産の売却は、人生でそう何度も経験することではありません。大きなお金が動くだけに、失敗は許されませんし、手続きの複雑さに不安を感じるのも当然のことです。しかし、全体の「流れ」さえ掴んでしまえば、必要以上に怖がることはありません。

大切なのは、信頼できるパートナーと共に、一つひとつのステップを確実に進めていくこと。この記事では、ご相談から売却完了まで、どのような流れで進んでいくのかを、私たち高翔バイセルの「あったかい」サポート体制と共にご紹介します。これを読めば、売却のゴールまでの道のりがクリアに見えてくるはずです。

この記事のポイント

売却は「査定・媒介契約・販売活動・売買契約・決済引渡し」の5ステップ。
高翔バイセルは、建築のプロと連携し「建物の魅力」を引き出す査定が得意。
販売活動では、リノベーションプランの提案など、付加価値をつけてアピール。
売却後の税金や確定申告まで、ワンストップで一生涯サポート。

ステップ1：査定依頼～媒介契約（売却の準備）

まずは、「いくらで売れるのか」を知ることから始まります。

1
無料査定・ご相談
机上査定（データに基づく概算）と訪問査定（現地を確認しての精査）があります。高翔バイセルでは、単に相場を見るだけでなく、グループ会社の工務店「株式会社高翔」の建築士と連携し、建物の状態やリノベーションの可能性まで含めた「プラスアルファの価値」を査定します。
2
媒介契約の締結
査定価格にご納得いただけたら、売却活動を依頼する契約（媒介契約）を結びます。「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、お客様の状況に合わせて最適な契約形態をご提案します。無理な契約を迫ることは一切ありませんのでご安心ください。

ステップ2：販売活動（買主様探し）

ここからが、不動産会社の腕の見せ所です。いかに物件の魅力を伝え、良い買主様を見つけるか。

3
販売活動の開始
自社ホームページやポータルサイトへの掲載、チラシ配布、既存のお客様への紹介などを行います。高翔バイセルの強みは、単に現状の写真を載せるだけでなく、「この家は、リノベーションでこんなに素敵になります」というCGパースやプラン図をセットで提案できることです。これにより、築古物件でも買主様の想像力をかき立て、早期売却へと繋げます。
4
内覧（現地案内）
購入希望のお客様を物件にご案内します。居住中の場合は、売主様にもご協力いただきながら、建物の良さをアピールします。空き家の場合は、私たちが責任を持って鍵を管理し、ご案内します。

ステップ3：売買契約～決済・引き渡し（ゴール）

買主様が見つかったら、いよいよ契約、そしてお引き渡しです。

5
売買契約の締結
価格や引き渡し時期などの条件がまとまれば、売買契約を結びます。重要事項説明書などの難しい書類作成や、契約不適合責任（売却後の保証）の取り決めなど、専門的な部分はすべて私たちが主導し、お客様を守るための契約を取り交わします。
6
決済・引き渡し
残代金の受領と同時に、鍵の引き渡しと所有権移転登記を行います。司法書士の手配や銀行とのやり取りも、すべてお任せください。これで売却手続きは完了ですが、高翔バイセルのお付き合いはここで終わりません。翌年の確定申告のご案内など、アフターフォローもしっかり行います。

よくあるご質問（FAQ）

住みながら売却活動をすることはできますか？

はい、可能です。実際には多くの方が住みながら売却活動を行われています。その場合、購入希望者様の内覧は、売主様のご都合の良い日時に調整して行います。居住中の内覧は、実際の生活イメージが湧きやすいというメリットもあります。内覧時の印象を良くするための「お部屋の片付け」や「演出（ホームステージング）」のコツも、私たちがアドバイスさせていただきます。

近所に知られずに売却することはできますか？

はい、可能です。チラシやインターネットへの広告掲載を行わず、弊社に登録されている購入希望のお客様へ個別にご紹介したり、信頼できる不動産業者間だけで情報を共有したりする方法があります。また、弊社が直接買い取る「買取」であれば、広告活動が一切不要なため、周囲に知られることなくスピーディーに売却を完了させることも可能です。

もし、なかなか売れなかったらどうなりますか？

売却期間が長引く原因は「価格」や「物件の魅力の伝え方」など様々です。私たちは定期的に活動報告を行い、反響状況を分析しながら、価格の見直しや、リノベーションプランをセットにした再提案など、状況に応じた販売戦略の変更をご提案します。また、一定期間売れなかった場合に弊社が買い取る「買取保証」というサービスもございますので、期限がある方も安心してご相談ください。