【芦屋・住み替え】売却先行？購入先行？あなたに合う進め方をプロが診断

「今の家を売るのと、新しい家を探すの、どっちを先に始めたらいいんだろう？」
「売れたのに住む家がなかったら困るし、かといって先に買ってしまうのも資金が不安…」

はじめまして。芦屋の街で皆様の住まい探しをお手伝いする高翔バイセルです。ライフスタイルの変化に合わせて、より快適な住まいへと移り住む「住み替え」。新しい暮らしへの期待が膨らむ一方で、その複雑な段取りに不安を感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。特に、売却と購入の「順番」は、資金計画やスケジュールを大きく左右する、住み替え最大の難関です。

「売却先行」と「購入先行」、どちらにもメリットとデメリットがあり、「こちらが絶対有利」という正解はありません。大切なのは、ご自身の状況を正しく把握し、どちらのリスクがより許容できるかを判断することです。この記事では、それぞれの進め方の特徴と、あなたに合った方法を見つけるための診断ポイントを、地元プロの視点で分かりやすく解説します。

【徹底比較】「売却先行」と「購入先行」のメリット・デメリット

まずは、それぞれの進め方が持つメリットとデメリットを、客観的に比較してみましょう。

進め方	メリット	デメリット
売却先行 （今の家を売ってから次を買う）	売却価格が確定するので、資金計画が立てやすい 新居の購入予算を明確にできる 売却を焦る必要がない	売却から新居入居まで期間が空くと、仮住まいが必要になる 理想の購入物件がすぐに見つからない可能性がある
購入先行 （次の家を買ってから今の家を売る）	理想の物件をじっくり探せる 気に入った物件を買い逃す心配がない 仮住まいが不要で、引越しが1回で済む	売却が長引くと、二重ローンや維持費の負担が発生する 売却を焦ってしまい、安値で手放してしまうリスクがある 自己資金に余裕がないと難しい

あなたはどっち？ライフプランで選ぶ最適な住み替え診断

メリット・デメリットを踏まえ、ご自身の状況にどちらが合っているか、簡単な診断でチェックしてみましょう。

「売却先行」がおすすめな方

• 特徴：資金計画の確実性を最優先したい方、住宅ローンの残債が多い方。
• こんな方に：
  • 自己資金にあまり余裕がない
  • 今の家の住宅ローンが多く残っている
  • 新居の購入価格を、売却価格に合わせて柔軟に考えたい
  • 人気エリアの物件で、売却に時間がかからなそう

「購入先行」がおすすめな方

• 特徴：理想の住まい探しに妥協したくない方、資金的に余裕がある方。
• こんな方に：
  • 自己資金が豊富にある、または親からの援助が見込める
  • 今の家の住宅ローンが完済済みか、残りわずか
  • どうしても住みたい物件やエリアが決まっている
  • 一時的な二重ローンの負担に耐えられる

プロが実践する「失敗しない住み替え」3つの鉄則

どちらの進め方を選ぶにしても、住み替えを成功させるためには共通する3つの鉄則があります。

鉄則1：現在の家の価値を「正確に」把握する

すべての計画の出発点は、今のお住まいがいくらで売れるのかを正確に知ることから始まります。インターネットの簡易査定だけでなく、必ずプロによる訪問査定を受け、根拠のある査定価格を把握しましょう。これが、無理のない資金計画の土台となります。

鉄則2：売却と購入の窓口を「一本化」する

売却をA社、購入をB社に頼むと、会社間の連携が取れず、スムーズなスケジュール調整が非常に難しくなります。売却と購入の両方に強く、地域に精通した1社のパートナーに任せることで、お客様の負担は劇的に軽減され、最適なタイミングでの住み替えが実現しやすくなります。

鉄則3：「買取保証」という選択肢も知っておく

「買い先行」で進める際の最大のリスクは、今の家が売れないことです。そのリスクを回避するために、不動産会社が「一定期間内に売れなかった場合、あらかじめ決めておいた価格で買い取ります」と約束する「買取保証」というサービスがあります。市場価格よりは安くなりますが、「売れないかもしれない」という精神的な不安を解消できる、強力な選択肢です。

よくあるご質問（FAQ）

まとめ：複雑な住み替えこそ、地域密着のパートナーにお任せください

芦屋での住み替えは、売却も購入も高額な取引となるため、タイミングの判断はより一層シビアになります。だからこそ、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、売却と購入の両面から最適な戦略を立てられる、経験豊富なパートナーの存在が不可欠です。

私たち高翔バイセルは、芦屋で長年、数多くの住み替えをお手伝いしてまいりました。不動産仲介のプロとして、そして建築のプロであるグループ会社「株式会社 高翔」との連携を活かし、お客様の売却資産の価値を最大限に高め、同時に理想の新居探しまで、ワンストップでサポートすることをお約束します。

複雑な手続きやスケジュールの不安は、すべて私たちにお任せください。お客様の「あったかい」新しい暮らしの実現を、誠心誠意お手伝いさせていただきます。