【副業大家】本業と両立して月10万稼ぐサラリーマンのタイムマネジメント
本業を辞めずに月10万円稼ぐ！副業禁止のサラリーマン大家さんが実践する、平日夜1時間と週末のタイムマネジメント
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
「将来のために毎月10万円の副収入が欲しいけれど、会社は副業禁止だし、何より平日は仕事が忙しすぎて不動産投資なんて無理ではないか……」
大阪（梅田）や神戸（三宮）に通勤する阪神間のビジネスパーソンから、このようなお悩みをよく伺います。
結論から言うと、不動産投資は「事業」ではなく「資産運用（投資）」と見なされることが多く、一定の規模以下であれば副業規定に抵触しないケースがほとんどです（※必ず勤務先の規定をご確認ください）。そして、適切なタイムマネジメントとプロのサポートさえあれば、激務の会社員でも十分に「月10万円のキャッシュフロー」を生み出す大家さんになることができます。
今回は、阪神間（芦屋・西宮・東灘区など）で手堅く資産形成を成功させているサラリーマン大家さんが実践する、「平日夜の1時間」と「週末」の超効率的なタイムマネジメント術と、工務店「株式会社 高翔」が叶える究極の時短リノベ戦略をプロの視点で徹底解説します。
- 不動産投資は「本業に支障を出さない管理体制」を作れば副業禁止でも可能なケースが多い。
- 【平日】通勤電車と夜の1時間で、物件情報のキャッチと収支シミュレーションに集中。
- 【週末】高翔の建築士と一緒に現地へ赴き、1回の訪問で「リノベ費用」まで確定させる。
- 【購入後】客付けから日々のクレーム対応まで、高翔バイセルに「丸投げ」して自動化する。
目次
1. 副業禁止でも大丈夫？サラリーマン大家の「賃貸経営」のリアル
多くの企業が設けている「副業禁止」の規定。その主な目的は「情報漏洩の防止」や「本業への支障（疲労によるパフォーマンス低下）を防ぐこと」です。
不動産投資の場合、いわゆる「5棟10室基準（戸建て5棟、またはアパート・マンション10室未満）」という事業的規模に満たない範囲であれば、税務上も副業規定上も「個人の資産運用」として許容される企業が少なくありません。
そして、本業に支障をきたさないための絶対条件が、「日常の管理業務を自分で行わず、すべてプロ（管理会社）に委託すること」です。この体制さえ整えれば、会社員としての安定した信用力（ローン審査の通りやすさ）を最大限に活かし、手堅く「毎月10万円」のキャッシュフロー（例えば、月5万円の利益が出る中古物件を2つ保有するなど）を構築することが可能です。
2. 【平日編】通勤電車と夜1時間の「物件リサーチ＆シミュレーション」
忙しい会社員が平日に確保できる時間は限られています。JR神戸線の新快速や阪急特急での「通勤時間のスキマ」と、「夜の1時間」をどう使うかが勝負です。
- 通勤時間は「情報のシャワー」を浴びる
不動産ポータルサイトでお気に入りのエリア（例えば、学生需要の高い神戸市灘区や、ファミリー需要の高い西宮市など）の新着物件をチェックします。また、高翔バイセルに事前に希望条件を伝えておけば、一般公開される前の「水面下の物件情報」がLINEやメールで届くため、移動中に素早く確認できます。 - 夜の1時間は「シミュレーション」に全集中
気になる物件があれば、帰宅後の夜1時間を使って、家賃相場の確認やローンの返済額、管理費・修繕積立金を差し引いた「実質利回り」をExcelなどでシミュレーションします。「この物件なら月5万円残るな」と確信が持てたら、すぐに週末の現地確認（内見）のアポを入れます。
3. 【週末編】現地調査と「株式会社 高翔」とのリノベ戦略会議
平日に目星をつけた物件を、休日の数時間を使って確認しに行きます。ここで重要になるのが、「一度の訪問で、買うか買わないかの決断に必要な材料をすべて集めること」です。
一般的な不動産投資では、「物件を見る（1週目）」「リフォーム業者を呼んで見積もりを取る（2週目）」「結果を見てから購入を決める（3週目）」と、貴重な週末がどんどん潰れていきます。これでは、本当に良い物件は他の投資家に買われてしまいます。
高翔バイセルなら、長年にわたり建築を手掛けるグループ会社「株式会社 高翔」の建築士が内見に同行（または事前に調査）します。
その場で「水回りの配管はこのままでOK」「和室を洋室にして、内窓をつけるプチリノベで約◯万円かかります」と、正確な修繕・リノベーション費用を弾き出します。
これにより、「物件価格＋リノベ費用」の総投資額がその日のうちに確定するため、スピーディかつ安全に購入の決断を下すことができるのです。
4. 究極の時短術！高翔バイセルに「管理・客付け」を丸投げする
物件を購入し、リノベーションが完了したら、いよいよ入居者募集です。
ここからの賃貸経営において、副業大家さんが「絶対にやってはいけないこと」が「自主管理」です。
平日の日中や深夜に「エアコンが壊れた」「隣の部屋がうるさい」と入居者から電話がかかってきても、会社員は対応できません。トラブル対応が遅れれば、退去に繋がり、毎月10万円の副収入の計画が音を立てて崩れ去ります。
だからこそ、地域密着の高翔バイセルに「賃貸管理」を丸投げしてください。
家賃の集金・督促（保証会社利用）、クレームの一次対応、そして株式会社 高翔による迅速な設備修理まで、すべてをワンストップで代行します。
オーナー様がやるべきことは、「月に1回、口座に家賃が振り込まれているかを確認すること」だけです。
限られた時間を有効に使い、本業に一切の支障を出さずに手堅い資産形成を実現する。私たち高翔バイセルは、「あったかい」サポートで、働くあなたの豊かな未来を創るお手伝いをいたします。ぜひ一度、JR芦屋駅直結の店舗まで、お気軽に無料相談へお越しください。
よくあるご質問（FAQ）
会社が副業禁止なのですが、不動産投資をしても問題ありませんか？
一般的に、不動産投資は「事業」ではなく「資産運用」と見なされることが多いため、一定の規模（いわゆる5棟10室基準など）未満であり、かつ『本業に支障をきたさない（管理を業者に委託している）』状態であれば、副業規定に抵触しないケースがほとんどです。ただし、必ずご勤務先の就業規則を事前にご確認ください。
平日夜や週末しか動けなくても、優良物件を買うことはできますか？
はい、可能です。優良物件は平日の日中に市場に出ることが多いため、ご自身で毎日サイトを監視するのは限界があります。高翔バイセルにあらかじめご希望の条件（エリア、利回り、ご予算）をお伝えいただければ、条件に合致する水面下の物件情報が出た瞬間に、オーナー様に代わって情報をキャッチし、すぐにお知らせいたします。
リノベーションの打ち合わせに時間を取られませんか？
別々の業者に依頼すると、現地調査や打ち合わせに何度も時間を割くことになります。しかし、高翔グループであれば、不動産担当と「株式会社 高翔」の建築士が連携しているため、物件見学の1回の訪問で『修繕箇所の洗い出し』から『概算見積もり』までを同時進行でご提案可能です。忙しい会社員の方の貴重な週末を無駄にしません。
■お問い合わせは
お電話でも承っております。
営業時間: 9:00～18:00（定休日：水曜日）
〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町４－１ －２０１
JR芦屋駅 改札口から徒歩1分（ラポルテ本館2階）
