【東灘区】岡本・御影の中古マンション投資。スイーツと学生の街で安定需要を掴む
神戸市東灘区（岡本・御影）の中古マンション投資。スイーツと学生の街で安定した単身需要を掴む
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
働きながら「毎月5万円の副収入」を得るための不動産投資として、会社員の方に根強い人気があるのが、購入価格が手頃な「中古区分マンション（ワンルームや1K）」の運用です。
私たちが店舗を構える芦屋市のすぐ西隣に位置する神戸市東灘区（特に岡本・御影エリア）は、この単身向けマンション投資において、関西でも屈指のポテンシャルを秘めたエリアです。
「おしゃれなスイーツ店が立ち並ぶ高級住宅街」というイメージが強い東灘区ですが、実は複数の大学キャンパスが集積する活気あふれる学生街という一面も持ち合わせています。
今回は、長年にわたり阪神間エリアの不動産市場を見つめてきたプロの視点から、東灘区ならではの賃貸需要の強さと、工務店「株式会社 高翔」の建築ノウハウを活用して築古物件を「高稼働・高利回り」の優良資産に変える極意を解説します。
- 東灘区（岡本エリア）は甲南大学などが集まる、賃貸需要が途切れない学生街。
- 御影エリアは商業施設が充実し、三宮・大阪へ通う若手社会人に大人気。
- 築古の単身物件は、現代のニーズに合わせた「水回り」と「セキュリティ」の改修が必須。
- 「株式会社 高翔」のプチリノベ術で、初期費用を抑えつつ家賃アップを実現する。
目次
1. なぜ東灘区（岡本・御影）の単身需要は「安定」しているのか？
不動産投資の最大のリスクである「空室」を避けるためには、常に入居希望者が絶えないエリアを選ぶことが鉄則です。東灘区が投資先として優れている理由は、大きく2つのエリア特性に分けられます。
- 【岡本・摂津本山エリア】2WAYアクセスの強力な学生街
美しい石畳の街並みに「モンロワール」岡本本店をはじめとするカフェや雑貨店が並ぶこのエリアは、徒歩圏内に阪急岡本駅とJR摂津本山駅が近接する抜群の交通利便性を誇ります。さらに、甲南大学、甲南女子大学、神戸薬科大学などのキャンパスが集結しており、毎年春には全国から新入生が流入するため、単身向け物件の賃貸需要が極めて安定しています。 - 【御影エリア】生活利便性とブランド力が光る社会人層の受け皿
阪急御影駅周辺の閑静な高級住宅街と、阪神御影駅前の「御影クラッセ」に代表される生活利便性の高さが共存するエリアです。「セセシオン（SECESSION）」などの名店が点在する落ち着いた住環境は、三宮や梅田に通勤する20代〜30代の若手社会人（特に女性）から絶大な支持を集めています。
2. ターゲット別：学生と若手社会人が物件に求める「絶対条件」
東灘区で築古の中古ワンルームを購入し、安定して家賃収入を得るためには、ターゲットとなる入居者層の「目線」を理解する必要があります。
| ターゲット層 | 物件選びで重視される「絶対条件」 |
|---|---|
| 学生（と、その親御様） | 家賃を払うのは親御様であるケースが多いため、「セキュリティ（オートロック、TVモニター付きインターホン）」が最優先されます。また、オンライン授業に必須の「インターネット無料設備」も強力な武器になります。 |
| 若手社会人（特に女性） | 仕事の疲れを癒やす空間として、「水回りの清潔感と機能性」を厳しくチェックします。「バストイレ別」はもちろんのこと、朝の準備に欠かせない「独立洗面台」や、十分な収納スペース（クローゼット）が求められます。 |
つまり、立地が良くても「古臭い3点ユニットバス」や「セキュリティの甘い」物件のままでは、内見すらしてもらえないリスクがあるのです。
3. 「株式会社 高翔」のノウハウで築古ワンルームを高収益化
「築30年の手頃なワンルームを見つけたけれど、設備が古くて入居者が決まるか不安…」
そんな時こそ、私たち高翔バイセルと、グループ会社である工務店「株式会社 高翔」の連携による「費用対効果の高いプチリノベーション」が威力を発揮します。
- 低コストで「安心」を買うセキュリティ強化：
オートロックがない物件でも、各住戸に「録画機能付きTVモニターインターホン」を後付けし、ピッキングに強いディンプルキーに交換するだけで、親御様の安心感は格段に上がります。 - 「3点ユニットバス」の賢いアップデート：
予算が許せば風呂とトイレを完全分離するのがベストですが、難しい場合は「トイレのみを別にする」あるいは「居室のデッドスペースにおしゃれな造作洗面台を新設する」ことで、競合物件に勝つための『独立洗面台あり』という検索条件をクリアさせます。 - 内見時の第一印象を操るアクセントクロス：
無難な白い壁紙ではなく、一面だけを落ち着いたブルーグレーなどのアクセントクロスに変更するだけで、お部屋全体が洗練されたカフェのような空間に生まれ変わります。
4. 高翔バイセルが叶える、東灘区でのワンストップ投資サポート
スイーツと学生の活気が交差する神戸市東灘区は、「毎月5万円の副収入」という堅実な目標を持つ会社員の皆様にとって、非常に手堅い投資エリアです。
安い築古物件を購入し、高翔グループの建築ノウハウで現代のニーズに合わせてリノベーションを行うことで、高い実質利回りを叩き出すことができます。
高翔バイセルでは、東灘区・芦屋・西宮の阪神間エリアに特化し、投資用物件の選定から資金計画、リノベーションの設計・施工、そして入居者の募集・管理まで、すべてをワンストップでサポートいたします。
地域を知り尽くした私たちの「あったかい」サポートで、あなたの賃貸経営を成功へと導きます。まずはお気軽に無料相談をご利用ください。
よくあるご質問（FAQ）
岡本周辺の学生向け物件は、少子化の影響を受けませんか？
全体的な少子化傾向はありますが、阪急岡本駅・JR摂津本山駅周辺は人気大学が集中しており、全国から学生が集まるため賃貸需要は非常に底堅いです。また、学生だけでなく、三宮や大阪へ通う若手社会人からの人気も高いため、ターゲットを幅広く設定できるのがこのエリアの強みです。
御影エリアは高級住宅街・ファミリー向けのイメージですが、単身需要もありますか？
はい、十分にあります。特に阪神御影駅の周辺は「御影クラッセ」などの大型商業施設があり、単身者にとって非常に生活しやすい環境が整っています。落ち着いた住環境を好む社会人単身層をターゲットにした1Kや1LDKの投資は、手堅い選択肢となります。
築古のワンルームを買って、学生に入居してもらうためのコツは？
現代の学生（および親御様）は、セキュリティと水回りの清潔感を非常に重視します。株式会社 高翔のノウハウを活用し、予算を抑えつつ「TVモニター付きインターホンの新設」や「3点ユニットバスの分離（または独立洗面台の新設）」を行うことで、築古物件でも周辺の競合に勝ち抜くことが可能です。
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