サラリーマン大家さんになるには？芦屋の不動産会社が教える、初心者向けの物件選びの第一歩

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

将来の年金への不安や、昨今の物価上昇（インフレ）を背景に、本業の給与とは別の収入源として「サラリーマン大家さん」を目指す方が急増しています。
「毎月5万円でも10万円でも、安定した家賃収入があれば、生活にゆとりができるし将来の備えになる」というお考えは非常に堅実です。

しかし、「何から始めればいいか分からない」「いきなり数千万円の借金をするのが怖い」と、一歩を踏み出せずにいる方も多いのではないでしょうか。
不動産投資は、決して一部の富裕層だけのものではありません。正しい知識を持ち、手堅いエリアで適切な物件を選べば、一般的なサラリーマンでも十分に成功をつかむことができます。

今回は、長年にわたり阪神間（芦屋・西宮・神戸市など）で不動産と建築に携わってきた高翔グループが、初心者のサラリーマンが大家さんになるための「物件選びの第一歩」を分かりやすく解説します。

1. サラリーマン大家さんの第一歩は「自己資金」と「融資額」の把握から

「どんな物件を買おうか？」とポータルサイトを見る前に、絶対にやらなければならないことがあります。それは「自分の現在地（資金力）を正確に把握すること」です。

不動産投資の最大のメリットは、銀行からお金を借りて「レバレッジ（てこの原理）」を効かせられる点にあります。そして金融機関は、自営業者よりも「毎月安定した給料が入ってくるサラリーマン」の属性を高く評価します。

• 手元に使える自己資金はいくらか？（一般的に物件価格の10〜20%が目安ですが、フルローンが組めるケースもあります）
• 自分の年収や勤務先の規模で、いくらまで融資が引けそうか？
• 既存の借り入れ（住宅ローンやマイカーローンなど）はどれくらいあるか？

これを把握しないまま高額な物件を探しても、いざという時に融資が通らず、時間の無駄になってしまいます。まずは私たちのような不動産会社にご相談いただき、「あなたなら〇〇万円前後の物件が狙えますよ」という目安をつけることが第一歩です。

2. 阪神間エリアでの物件選び。初心者が狙うべきは「実需の強い中古」

ご自身の予算感が掴めたら、次はいよいよエリアと物件選びです。
初心者がやりがちな失敗は、「予算が少ないから」と、自分が全く土地勘のない地方の激安物件や、利回りだけが異常に高い物件に手を出してしまうことです。人口が減っているエリアでは、一度退去すると次の入居者が決まらず、空室リスクに苦しむことになります。

そこでおすすめしたいのが、私たちが商圏とする「阪神間（芦屋・西宮・東灘区など）」の中古区分マンションや中古戸建てです。このエリアは物件価格が少し高めですが、「ここに住みたい」という強烈な実需があるため、空室リスクを極限まで抑えることができます。

• 芦屋市「打出」エリア周辺
  芦屋ブランドの恩恵を受けながらも、下町情緒が残り、比較的価格が落ち着いているエリアです。ファミリー層にも単身者にも根強い人気があります。
• 西宮市「甲子園口」エリア
  JR神戸線が使え、大阪へのアクセスが抜群。駅前の「ほんわか商店街」など生活利便性も高く、初めての投資物件（区分マンション等）として非常に手堅いエリアです。
• 神戸市東灘区「岡本・摂津本山」エリア
  有名大学が密集しており、学生から若手社会人までの「単身者需要」が絶えません。ワンルーム投資からスタートするには最適の環境です。

3. 利回りを落とす「想定外の修繕費」をプロの目で回避

「阪神間の中古物件が良いのは分かったけれど、古い物件を買うと修繕費がたくさんかかって赤字になるのでは？」
そのご不安はごもっともです。事実、建物の状態を見極めずに購入してしまい、後から水漏れや雨漏りが発覚して大損するケースは後を絶ちません。

ここで圧倒的な強みを発揮するのが、高翔バイセルのグループ会社である工務店「株式会社 高翔」です。

私たちが物件をご案内する際、建築のプロの視点で「このマンションは修繕積立金が不足しているから危険」「この戸建ては構造はしっかりしているが、給湯器は交換時期が近いので初期費用に見込んでおくべき」といった的確なアドバイスを行います。

さらに、購入後には高翔のノウハウを活かした「投資効果（ROI）を最大化するリノベーション」をご提案します。お金をかけるべき水回りや内装デザインにピンポイントで投資することで、築古物件でも相場以上の家賃でスピーディに入居者を決めることが可能になります。

4. 高翔バイセルがあなたの「大家さんデビュー」をワンストップで伴走

サラリーマン大家さんの成功の秘訣は、「優秀なパートナー（不動産会社・管理会社）を見つけること」に尽きます。
本業が忙しい皆様が、自らクレーム対応や家賃の督促を行う必要はありません。

高翔バイセルでは、資金計画のシミュレーションから、失敗しない物件選び、株式会社 高翔によるリノベーション、そして購入後の確実な入居者募集・賃貸管理まで、すべてをワンストップでお引き受けいたします。
「自分でも融資が通るかな？」「まずは話だけ聞いてみたい」という段階で全く問題ございません。地域密着の「あったかい」心で、あなたの新しい挑戦を全力でサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。

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