ワンストップリノベーションのメリット｜物件探しと工事は一括で
【ワンストップリノベ】物件探しと工事を別々に頼むと損をする？高翔グループで一括依頼する3つのメリット
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
「新築は高いから、中古マンションを買って自分好みにリノベーションしたい！」
そんなご要望をいただくことが、ここ数年で急増しています。
しかし、多くの方が陥りがちなのが「不動産会社で物件を買ってから、リフォーム会社を探す」という落とし穴です。実はこれ、資金面でもスケジュール面でも、非常にリスクの高い進め方なのです。
今回は、不動産仲介（高翔バイセル）と工務店（株式会社 高翔）がグループとして一体化している、私たちの「ワンストップリノベーション」が、なぜお客様にとって圧倒的に有利なのか、その3つの理由を解説します。
- 物件とリフォームを別々に頼むと、高金利の「リフォームローン」を組むハメに。
- 内覧時に建築のプロが同行。「この壁は壊せない！」という購入後の悲劇を防ぐ。
- 打ち合わせ窓口が1つに。忙しい共働き夫婦の「時間とストレス」を大幅カット。
- 高翔グループなら、予算の振り分け（物件○割、工事○割）が最初から明確。
目次
1. メリット①：低金利の「住宅ローン」で工事費用もまとめられる
別々に依頼した場合の最大のデメリットは「お金」です。
| 借入方法 | 金利の目安 | 返済期間 |
|---|---|---|
| 住宅ローン （物件＋リノベ費用を一本化） |
0.4%〜1.0%台 （変動金利） |
最長35年 |
| リフォームローン （後から工事費だけ借りる場合） |
2.0%〜4.0%台 | 10年〜15年程度 |
物件購入後にリフォーム会社を決めて見積もりを取ると、銀行の住宅ローン（低金利）の申し込みに間に合わず、金利が高く返済期間も短い「リフォームローン」を別で組まざるを得なくなります。
ワンストップで依頼すれば、物件探しと同時にリノベーションの概算見積もりを作成できるため、「物件価格＋リノベ費用」をまとめて、超低金利の住宅ローンに組み込むことが可能になります。月々の返済額に数万円の差が出ることも珍しくありません。
2. メリット②：「買ってはいけない物件」を建築の目で弾ける
「アイランドキッチンにして、広々としたLDKにしたい！」と思って物件を購入したのに、いざリフォーム会社に見てもらったら「この壁は構造上壊せません」「配管の勾配が足りずキッチンは移動できません」と言われてしまった…。
これは、不動産会社（売るプロ）だけで物件を決めてしまった際によくある悲劇です。
高翔グループのワンストップリノベなら、物件の内覧時に建築士や施工のプロが同行します。
「ご希望の間取りが実現できるか」「断熱材や配管の劣化状況はどうか」をその場で診断し、建築のプロとしてOKが出た物件だけを自信を持っておすすめします。
3. メリット③：スケジュール管理と窓口の一本化による時短効果
物件購入とリノベーションを別々の会社に頼むと、お客様自身が「不動産屋」と「リフォーム会社」の間に入って、伝書鳩のように連絡を取り合わなければなりません。
- 別々の場合：
「不動産屋に鍵を開けてもらって、リフォーム会社に見積もりに来てもらう」「銀行の書類提出までに、リフォーム会社に図面を急いで作ってもらう」など、スケジュールの調整とプレッシャーがすべてお客様にのしかかります。 - ワンストップの場合：
窓口は高翔バイセルの担当者ひとつです。物件の契約から、リノベの設計・施工、銀行の手続き、お引き渡しまで、社内で連携してスムーズにスケジュールを管理します。共働きで忙しいご夫婦にこそ、この「丸投げできる安心感」は絶大なメリットです。
4. チーム高翔が実現する、後悔ゼロの家づくり
「予算5,000万円の中で、物件に3,500万円、リノベに1,500万円かけよう」
このように、全体の予算から逆算して最適なバランスをご提案できるのが、不動産と建築が一体となったチーム高翔の強みです。
また、施工後のアフターメンテナンスや、将来の住み替え時のご売却まで、「住まいの一生涯のパートナー」としてお付き合いできるのも、地元芦屋に根付く私たちならではの特徴です。
よくあるご質問（FAQ）
ワンストップリノベーションの相談は、どのタイミングですべきですか？
「物件を探し始める前」がベストです。予算の全体像（物件費用＋リノベ費用）を把握し、どんな暮らしがしたいかという「ゴール」を共有した上で物件探しをスタートすることで、後から『予算オーバー』や『希望の間取りができない』という失敗を防げます。
他の不動産会社で見つけた物件を持ち込んで、リノベーションだけお願いすることも可能ですか？
はい、可能です。グループ会社である「株式会社 高翔」がリノベーションの設計・施工のみを担当することも大歓迎です。ただし、物件の契約前にご相談いただければ、住宅ローンの一体化や、その物件で希望のリノベが可能かの診断など、より手厚いサポートが可能になります。
「不動産」と「建築」が別々の会社だと、本当にそんなに大変ですか？
最も大変なのは「連絡の窓口が2つになること」と「ローンの手続き」です。物件の契約スケジュールとリフォームの打ち合わせを同時に進める必要があり、銀行への提出書類もバラバラになります。万が一トラブルが起きた際も『それは不動産屋の責任』『それは建築会社の責任』とたらい回しにされるリスクがあります。
まとめ：物件探しは、リノベーションの始まり
「中古物件を買ってリノベーションする」ことは、完成品を買うのではなく、自分たちの手で暮らしを創り上げる素晴らしい体験です。
そのプロセスをストレスなく、最高の結果に導くために。まずは高翔バイセルのワンストップリノベーションをご体感ください。
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お電話でも承っております。
営業時間: 9:00～18:00（定休日：水曜日）
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