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【保存版】不動産内覧の持ち物リスト｜後悔しないチェックポイント

#阪神間 #内覧チェックリスト #物件見学 #持ち物

筆者大上拓馬

宅地建物取引士の大上（だいじょう）です。地元・兵庫の知識を活かし、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を真剣にお手伝いしています。お客様にとって最高の選択となるよう、一つ一つの物事に丁寧に向き合い、新しい未来探しを全力でサポートします。

【保存版】不動産の内覧、何を持っていく？メジャーだけじゃない、後悔しない家選びのための「必須アイテム」と事前準備リスト

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

不動産の内覧に必要な道具（メジャー、スマホ、メモ帳、懐中電灯など）をテーブルに並べたフラットレイ写真

いよいよ気になっていた物件の内覧（見学）日。「とりあえずスマホとメジャーがあれば大丈夫」と思っていませんか？

内覧は、ネットの情報だけでは分からない「音」「匂い」「空気感」を確認する唯一のチャンスです。そして、ここは単なる見学会ではなく、「本当にここに数千万円を投資しても良いか？」を見極める重要な調査の場でもあります。

今回は、お客様の家探しに数多く同行してきたプロの視点から、内覧時に必ず役立つ「持ち物」と、当日までにやっておくべき「事前準備」について解説します。

この記事のポイント

1. 絶対に忘れてはいけない「基本の3つ」

まずは、これだけは必ず持っていきたい基本セットです。

①スマートフォン（カメラ・水平器アプリ）
写真は「広角」で撮影すると部屋の広がりが分かりやすいです。また、動画で「玄関からリビングまでの動線」を撮っておくと、後で見返した時にイメージが湧きやすくなります。コンパスや水平器アプリもインストールしておきましょう。
②間取り図（と筆記用具）
不動産会社が用意してくれますが、自分でも印刷して持参し、気になったこと（コンセントの位置、梁の出っ張りなど）を直接書き込みましょう。
③コンベックス（金属製のメジャー）
ふにゃふにゃの洋裁用メジャーではなく、金属製のしっかりしたものがベストです（5.5m以上あると便利）。一人でも測りやすく、天井高も計測できます。

ここからは、より具体的に生活をイメージし、失敗を防ぐためのアイテムです。

空っぽの部屋で、持参した「家具サイズリスト」を見ながらメジャーでスペースを測っている夫婦

アイテム	用途・理由
現在使っている家具・家電のサイズリスト	冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ベッドなど。これがないと、現地で測っても「入るかどうか」が判断できません。
懐中電灯	照明器具が取り外されていたり、電気が通っていない空き家の場合や、床下収納、シンク下の配管などをチェックする際に必須です。スマホのライトよりも明るいものがおすすめ。
スリッパ	除菌したスリッパをご用意しておりますが、サイズが合わなかったり、数が足りないことも。自分用を持参すると衛生的で快適です。
カーテンのメジャー	窓のサイズは既製品が合わないことも多いです。気に入ったらその場で採寸できるよう、カーテン専用の採寸メジャーがあると便利です。

私たち高翔バイセルは、グループ会社に工務店を持つため、内覧時には「建築的な視点」でも物件をチェックします。

キッチンのシンク下の扉を開け、懐中電灯で配管の状態や水漏れ跡がないかチェックしているプロの様子

水回りの配管（リノベの自由度）：
キッチンやお風呂を移動したい場合、床下の配管勾配が取れるかどうかが重要です。点検口やパイプスペースの位置を確認します。
結露とカビの跡：
北側の部屋の窓枠や、収納の奥にカビの跡がないか。断熱性が低い物件のサインです。
管理状態（マンションの場合）：
掲示板の張り紙（騒音トラブル等の注意書きがないか）、駐輪場の整頓具合、ゴミ置き場の清掃状況。これらは住民のモラルと管理会社の質を映す鏡です。

現地に行ってから「あそこも見ておけばよかった」と後悔しないために、出発前に以下の点を確認しておきましょう。

駅からのルート確認
不動産会社の車で案内してもらう場合でも、片道は実際に歩いてみることをお勧めします。特に西宮・芦屋の山手エリアは「坂道の勾配」を肌で感じることが重要です。
周辺環境の騒音チェック
阪神間には国道2号線や43号線、線路が走っています。窓を開けた時の音、閉めた時の遮音性を意識して確認しましょう。
時間帯を変えたシミュレーション
可能であれば、昼間だけでなく「夜の雰囲気（街灯の明るさ）」や「平日の朝（通勤ラッシュ）」の様子も見ておくと安心です。