しかし、物件の資料を見ていると、備考欄によく「現状有姿渡し（現状渡し）」という言葉が書かれています。
「相場より安いし、どうせリノベーションするから今のまま引き渡してもらって構わない」
もしそのように軽く考えているとしたら、少しお待ちください。

人間は「相場より安い」という目の前の利益に気を取られると、その背後に隠れている重大なリスクを過小評価してしまう心理（正常性バイアス）を持っています。不動産のプロとしてこれだけは断言いたします。
「現状渡し」の本当の意味を理解せず、確認を怠って購入してしまうと、後から数百万円規模の予期せぬ修繕費（致命的な損失）を被ることになります。

今回は、地元・芦屋の不動産市場を知り尽くしたプロの視点から、現状渡しの物件を買う前に絶対に確認すべき「10のポイント」と、後悔しない物件選びのための最強の防衛策を分かりやすく解説いたします。

1. 「現状渡し」の本当の意味。安さに潜む数百万円の損失リスク

「現状渡し（現状有姿渡し）」とは、文字通り「家が今ある状態のままで引き渡します。売主側では壊れているところの修理や、不用品の片付けはしません」という条件での売買契約を指します。

「どうせ壁紙やキッチンは全部リノベーションで新しくするから、壊れていても関係ない」と思うかもしれません。しかし、問題は表面的な設備の故障ではありません。
最も恐ろしいのは、「床下のシロアリ被害」「雨漏りによる柱の腐食」「家の傾き」といった、建物の構造に関わる『見えない欠陥』までそのまま引き渡されてしまうということです。

安く買えたと喜んでいたのに、いざ工事を始めたら床下がシロアリに喰い荒らされており、予定外の修繕費用が300万円も追加でかかってしまった……。これは決して珍しい話ではありません。現状渡しの安さの裏には、こうした「見えない補修コストを買い手がすべて丸抱えする」という大きなリスクが潜んでいるのです。

2. 【保存版】内覧時に絶対に確認すべき「10のポイント」

こうした悲劇を防ぐため、内覧の際には「綺麗な壁紙」などに目を奪われることなく（ハロー効果を排除し）、以下の10のポイントを必ず確認してください。

【建物の健康状態に関する5つのポイント】

• ① 天井や壁のシミ（雨漏りのサイン）：過去の雨漏りの跡がないか。特に2階の天井やサッシの周りは要注意です。
• ② 基礎や外壁のひび割れ（クラック）：建物の土台となる基礎部分に大きなひび割れがないか。地盤沈下や構造的な問題を抱えている可能性があります。
• ③ 床の傾き・建具の建て付け：ビー玉が転がらないか、ドアやふすまがスムーズに開閉できるか。家が傾いているサインです。
• ④ 床下・水回りの湿気やカビ：シロアリは湿気を好みます。床下がカビ臭かったり、水漏れの跡があったりしないか確認します。
• ⑤ 設備の動作と製造年：「現状渡し」でも、給湯器やエアコンが使えるかどうかはリフォーム予算に直結します。

【土地と権利に関する5つのポイント】

• ⑥ 境界標の有無：隣の家との境界を示す「境界標（杭など）」があるか。これが曖昧だと、後からご近所トラブルになります。
• ⑦ 越境物の有無：隣の木の枝や、屋根の庇、ブロック塀などが自分の敷地にはみ出していないか（またはみ出していないか）。
• ⑧ 増改築の履歴と適法性：過去に無断で増築されており、建ぺい率などをオーバーしている「違法建築」になっていないか。住宅ローンが組めなくなる原因になります。
• ⑨ 残置物の処分の負担：家の中に残っている古い家具やゴミは、売主と買主どちらの費用で処分するのか。処分費は数十万円かかることもあります。
• ⑩ 契約不適合責任の有無（※後述）：もし購入後に重大な欠陥が見つかった場合、売主に修理を請求できる期間が設定されているか。

3. 契約書の罠。「契約不適合責任」の免責に要注意！

10のポイントの最後にも挙げましたが、現状渡しの物件を買う際、契約書で最も注意深く見なければならないのが「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」の項目です。

契約不適合責任とは、「引き渡された物件が、契約内容と合っていなかった（見えない欠陥があった）場合、売主が修理代などを負担する責任」のことです。
しかし、築年数の古い現状渡しの物件の場合、この責任が「免責（売主は一切の責任を負わない）」という特約がつけられていることが非常に多いのです。

免責の契約にハンコを押してしまうと、購入した翌日に雨漏りが発覚しようが、床下がシロアリでボロボロであろうが、修理費用は100%あなた（買主）の自己負担となります。この恐ろしいリスクを背負う覚悟があるか、あるいはそのリスクを事前に排除できるかが、中古戸建購入の最大の分かれ道となります。

4. 失敗しない物件選びは、「不動産＋建築」のプロのワンストップで

「10のポイントを自分で全部チェックするなんて、素人には絶対に無理だ…」
そう思われたのではないでしょうか。その通りです。一般の方が短時間の内覧で、建物の構造的な欠陥や法的な問題をすべて見抜くことは不可能です。

この「見えないリスクの恐怖」を完全に払拭し、安全に理想の住まいを手に入れる方法。それが、私たち高翔バイセルの最大の強みである「土地の不動産専門家と、建物を知る建築士がチームを組むワンストップサービス」です。

気になる中古戸建が見つかれば、グループ会社である工務店「株式会社 高翔」の建築士が内覧に同行します。
不動産のプロが権利関係や境界のリスクをチェックすると同時に、建築のプロが「シロアリや雨漏りのリスクがないか」「理想の間取りにするために壁を抜けるか」をプロの目で厳しくインスペクション（調査）します。

そして、安全だと判断した物件に対しては、「今の暮らしに、新しい価値を。」もたらすリノベーションプランと、「物件価格＋リノベーション費用」をまとめた低金利の『一体型住宅ローン』のトータル予算をご提示します。

現状渡しという言葉に怯える必要はありません。不動産と建築のプロがあなたの目となり盾となることで、割安な中古戸建は「ゼロから描く、理想の住まい。」を実現するための最高のキャンバスに変わります。
少しでも気になる物件がありましたら、一人で悩まずに、まずは私たちにご相談ください。あったかい心で、あなたの安全な家づくりを全力でサポートいたします。

5. よくあるご質問（FAQ）