【工務店・リフォーム会社様へ】自社物件で収益を得ながら、本業とのシナジーを生む方法
【工務店・リフォーム会社様へ】自社物件で収益を得ながら、本業とのシナジーを生む方法
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
地元の工務店やリフォーム会社を経営されている皆様、毎月の「売上の波」に頭を悩ませていませんか？
元請けからの案件待ちや、相見積もりによる厳しい価格競争。本業の確かな技術を持ちながらも、単発の工事（フロー収入）だけでは会社の経営基盤が安定しにくいというお声をよく耳にします。
そこで今、先進的な建築業者様がこぞって取り組んでいるのが「自社で中古物件を購入・リノベーションし、収益物件として保有する」という不動産投資です。
阪神間（芦屋、西宮、東灘区など）で長年にわたり、不動産仲介と建築（株式会社 高翔）の両輪を回してきた私たちが、御社の建築技術を「毎月の安定した家賃収入」と「本業の受注」へと変える、最強のシナジー戦略を公開します。
- 工務店の最強の武器は「原価でバリューアップできること」。一般投資家には出せない高利回りを実現。
- 阪神間の優良な築古物件は水面下で動く。不動産のプロによる「仕入れ力」が鍵。
- 完成した物件を「生きたモデルルーム」として活用し、本業の元請け受注に直結させる。
- 物件仕入れ・融資・客付け・管理の弱点は、高翔バイセルがワンストップで伴走サポート。
目次
1. 建築業の最強の武器。原価でできる「究極のバリューアップ」
一般のサラリーマン投資家が「中古買ってリノベ」投資を行う際、最大のネックとなるのが修繕・リフォーム費用です。物件を安く買えても、工務店に外注して多額の利益（中間マージン）が乗った見積もりを払えば、結局は利回りが低下してしまいます。
しかし、工務店やリフォーム会社様であれば話は全く別です。
例えば、西宮市の甲子園口周辺に多い「築古で3点ユニットバスの単身用アパート」。一般の投資家なら水回りの分離工事で予算オーバーになるところを、御社なら「原価（材料費＋自社職人の人工代のみ）」で施工が可能です。
さらに、現場の閑散期（仕事の空き時間）を利用して自社物件の施工を進めれば、職人の稼働率を100%に保ちながら、物件の価値を劇的に引き上げることができます。これが、建築業者が不動産投資において「反則級に有利」と言われる理由です。
2. 阪神間の「お宝物件」はなぜ一般市場に出ないのか？
「自社で直せるから、どんなにボロボロの物件でも安く買えれば利益が出る」。その通りです。しかし、問題はどうやってその「安くて良い物件」を見つけるかです。
神戸市東灘区の御影や芦屋の山手エリアなど、阪神間で賃貸需要が高いエリアの優良な築古物件（相続案件や売り急ぎ案件など）は、ポータルサイトなどの一般市場に出回る前に、地場の不動産業者と繋がりのある投資家によって水面下で取引されてしまいます。
本業が忙しい工務店様が、自力でこのネットワークに入り込み、お宝物件を仕入れるのは至難の業です。
ここに、不動産仲介のプロである「高翔バイセル」を活用していただく最大のメリットがあります。私たちが日々収集している水面下の物件情報の中から、「御社の施工技術が最も活きる（利回りが最大化する）物件」をピンポイントでご紹介いたします。
3. 自社物件が「生きたモデルルーム」になり、本業の受注を生む
自社で物件を持ち、リノベーションを行うことのメリットは、毎月の「ストック収入（家賃）」を得られることだけではありません。
完成した物件をすぐに賃貸に出すのではなく、入居者が決まるまでの期間や、将来の退去のタイミングを利用して、「自社の施工技術をアピールする『生きたモデルルーム（ショールーム）』として活用する」のです。
実は、私たちのグループ会社である「株式会社 高翔」も全く同じ戦略をとっています。自社で所有する収益物件をリノベーションし、その洗練された空間を一般のお客様（エンドユーザー）に直接見ていただくことで、「うちの家もこんな風にしてほしい！」と、本業である注文住宅やリフォームの『元請け受注』に直結しています。
広告宣伝費をかけずに、家賃収入を得ながら本業の営業ツールにもなる。これこそが、不動産×建築の最強のシナジー効果です。
4. 仕入れから融資、客付けまで。高翔バイセルの「あったかい」伴走サポート
「物件の仕入れ（不動産の目利き）」「事業用融資の交渉」「リノベ後の入居者募集（客付け）」「日々のクレーム対応などの賃貸管理」。これらは、建築のプロである皆様が最も苦手とし、手を出せずにいる領域ではないでしょうか。
高翔バイセルは、不動産と建築の両輪を自社グループで回してきた実績があります。だからこそ、工務店様・リフォーム会社様がどこでつまずき、何を求めているかを痛いほど理解しています。
御社は「仕入れの決断」と「本業を活かした施工」に専念してください。残りの煩わしい不動産業務は、私たちがすべてワンストップで伴走し、「あったかい」心でサポートいたします。
下請けから脱却し、自社で収益の柱を作りたいとお考えの経営者様。まずはJR芦屋駅直結のラポルテ本館にある高翔バイセルへ、御社の今後のビジョンをお聞かせください。
よくあるご質問（FAQ）
自社で収益物件を買うための事業用融資は引けますか？
本業である建設業・リフォーム業の決算状況（黒字経営であるか等）によりますが、事業の多角化や安定化を目的とした不動産取得として、日本政策金融公庫や地元の信用金庫などから融資を引き出せる可能性は十分にあります。高翔バイセルでは、融資に強い提携税理士等と連携し、事業計画の立案からサポートいたします。
どんな物件から買い始めるのがおすすめですか？
最初は本業の隙間期間で施工しやすい「築古の中古区分マンション」や「小規模な戸建て」からスタートすることをおすすめします。特に阪神間では、西宮市の甲子園口周辺や神戸市灘区の六甲道など、学生・単身需要が底堅いエリアの築古物件を安く仕入れ、御社の技術で水回りを一新できれば、非常に高い利回りを実現できます。
リノベ後の客付け（入居者募集）や管理も任せられますか？
はい、もちろんです。工務店様が最も苦手とされる「家賃査定」や「入居者募集」「賃貸管理」は、不動産のプロである高翔バイセルにすべて丸投げしてください。御社は『仕入れの判断』と『本業を活かしたリノベーション』に専念していただき、私たちが満室稼働へと導く『あったかい』管理を提供します。
■お問い合わせは
お電話でも承っております。
営業時間: 9:00～18:00（定休日：水曜日）
〒659-0093 兵庫県芦屋市船戸町４－１ －２０１
JR芦屋駅 改札口から徒歩1分（ラポルテ本館2階）
