【西宮】ローン返済が苦しい…自宅に住み続けるリースバックのメリット

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

「子供の教育費がかさみ、住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」「でも、せっかく西宮で手に入れたマイホームを手放したくないし、子供を転校させたくない…」
長年にわたり阪神間でお客様の暮らしを見守ってきた私たちのもとには、こうした切実なお悩みが寄せられます。誰にも言えずに、ご夫婦で悩みを抱え込んでしまっていませんか？

どうしても住宅ローンが払えなくなり「競売」にかけられてしまえば、強制的に家を追い出されてしまいます。
そうなる前に、自宅を売却してまとまった資金を得ながら、家賃を払ってそのまま今の家に住み続けられる「リースバック」という選択肢があるのをご存知でしょうか？今回は、リースバックの仕組みや西宮での活用メリットをプロが解説します。

1. 西宮で住宅ローン返済が苦しくなる背景と「親心」

西宮市は、広田小学校や高木小学校など人気の学区が多く、子育て環境として絶大な人気を誇ります。しかし、西宮北口駅周辺に代表される関西屈指の塾激戦区での教育費や、昨今の物価高、あるいは予期せぬ収入減・病気などによって、住宅ローンの返済が重くのしかかるご家庭は少なくありません。

ローンが払えなくなり「任意売却」や「競売」になれば、家を手放して引っ越さざるを得ません。「ららぽーと甲子園」へ家族で出かけた思い出の詰まった家や、今の学校の友達と離れ離れになることは、お子様にとっても辛い経験になります。
「なんとか今の生活環境を維持したまま、経済的なピンチを乗り越えたい」という親心に応える解決策が求められています。

2. 自宅を手放さずに住み続ける「リースバック」の仕組み

そこで有効な救済策となるのが「リースバック（セールス・アンド・リースバック）」です。

仕組みは非常にシンプルです。現在の自宅を不動産会社や投資家などに一度「売却」し、それと同時に新しい買主と「建物の賃貸借契約」を結びます。
これにより、売却してまとまった現金（ローン残債の返済や生活資金に充当）を手に入れつつ、売却した翌月からは「家賃」を払うことで、引越しをせずに今の家に住み続けることができます。

外から見れば「今まで通り自分の家に住んでいる」ようにしか見えないため、ご近所に売却した事実を知られることもありません。

3. リースバックのメリットと注意点（デメリット）

リースバックは非常に便利な仕組みですが、メリットと注意すべき点を正しく理解しておく必要があります。

4. 「株式会社 高翔」がサポートする安心のリースバックと将来の買い戻し

リースバックを成功させるには、適正な査定と、借主として不利にならない賃貸借契約を結ぶための不動産・建築の知識が不可欠です。
高翔バイセルは、不動産仲介の専門性と、グループ会社「株式会社 高翔」の建築ノウハウを融合させ、お客様の暮らしを徹底的に守ります。

• 建物の価値を正当に評価し、査定額に反映 「株式会社 高翔」の建築目線で、苦楽園や甲陽園の立派な戸建てや、これまで大切に手入れされてきたマンションの価値を正確に評価し、少しでも高い売却（買取）額を引き出せるよう交渉します。
• 修繕費用の負担区分の明確化 賃貸期間中に給湯器が壊れたり、雨漏りが起きた場合、貸主（新しい所有者）と借主（お客様）のどちらが修繕費用を負担するのか。建築のプロとして契約時に明確に取り決め、入居後のトラブルを未然に防ぎます。
• 将来の「買い戻し」とリノベーション提案 子供が独立して家計に余裕ができた数年後に、再び自宅を「買い戻す」特約を付けることも可能です。買い戻したタイミングで、ご夫婦二人の生活に合わせて高翔でリノベーションを行うといった、前向きなライフプランも描くことができます。

よくあるご質問（FAQ）

まとめ：一人で悩まず、高翔バイセルへご相談を

住宅ローンの返済が苦しい時、「もう家を手放して引っ越すしかない」と思い詰める前に、リースバックという選択肢を検討してみてください。
お子様の学校環境を変えず、今まで通りの西宮での暮らしを続けながら、経済的なピンチを乗り越える。それは、ご家族の笑顔を取り戻すための一つの大きな希望となります。

私たち高翔バイセルは、会社の行動指針である「あったかい」心を胸に、お客様の不安な気持ちにどこまでも寄り添います。秘密厳守で、現在のローンの状況や物件の査定、家賃のシミュレーションまで丁寧に対応いたしますので、どんなに苦しい状況でも一人で抱え込まず、ぜひお早めにご相談ください。