西宮で築30年マンションをフルリノベ！費用と事例・不動産
築30年のマンションが新築並みに？西宮で叶える「フルリノベーション」の施工事例と費用の内訳を公開
こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。
「西宮北口や夙川の駅近でマイホームを探しているけれど、新築マンションは高すぎて予算オーバー…」
「立地は妥協したくない。でも、設備が古い家には住みたくない」
そんなご家族に今、圧倒的に支持されているのが「築30年前後の中古マンションを購入し、フルリノベーション（スケルトンリフォーム）する」という選択肢です。
1990年代に建てられたマンションは、管理状態が良い物件が多く、価格も底値圏で安定しています。これをコンクリートの箱状態（スケルトン）まで解体して作り直せば、間取りも設備も「新築以上」の空間が、総予算を抑えつつ実現できるのです。
今回は、建築会社をグループに持つ高翔バイセルが、フルリノベーションの魅力とリアルな費用内訳を大公開します。
- 新築が高騰する西宮エリアで、「築30年×フルリノベ」が最もコスパの良い選択肢。
- 水回りの老朽化や断熱性の低さも、スケルトン工事なら根本から解決可能。
- フルリノベの費用相場は平米あたり約15〜20万円。具体的な内訳を解説。
- 「物件探し」と「建築プラン」が同時にできる高翔グループならではの強み。
目次
1. なぜ西宮で「築30年マンション×フルリノベ」が選ばれるのか？
西宮市（特に阪急沿線やJR駅周辺）は、全国的にも人気の高いエリアです。新築マンションの供給自体が少なく、出たとしても「億ション」クラスになることが珍しくありません。
- 圧倒的な立地の良さ：
築30年（1990年代築）の物件は、まだ駅周辺にまとまった土地があった時代に建てられているため、新築ではあり得ないような駅近の好立地に建っていることが多くあります。 - 価格の下落が落ち着いている：
マンションの価格は築20年〜30年で底を打ち、その後は安定する傾向にあります。つまり、購入後に資産価値が急激に下がるリスクが少なく、将来の住み替え時にも売りやすい「手堅い資産」と言えます。
2. 築30年だからこそ！フルリノベーションで解決できる3つの悩み
築30年の物件そのままでは、現代のライフスタイルに合わない部分が多くあります。しかし、一度骨組み（スケルトン）状態にすることで、これらをすべて解決できます。
- 見えない「配管」の老朽化を一新：
築30年を超えると、床下の給排水管が寿命を迎えます。フルリノベなら、これらの配管をすべて新品の樹脂管などに交換でき、将来の水漏れリスクをゼロにできます。 - 「断熱性」の向上で年中快適に：
昔のマンションは断熱材が薄く「冬寒く、夏暑い」のが弱点。外壁側に高性能な断熱材を吹き付け、窓に「内窓（二重サッシ）」を設けることで、光熱費を抑えつつ快適な室温を保ちます。 - 細切れの間取りを「大空間LDK」へ：
昔主流だった「田の字型」の細切れな間取りを解体。和室を取り払い、家族が集まる20畳以上の広々としたLDKや、大容量のファミリークローゼット、アイランドキッチンを実現できます。
3. 【施工事例】西宮でのフルリノベーション、その費用と内訳を大公開
「実際にいくらかかるの？」という疑問にお答えします。マンションのフルリノベーションの相場は、1㎡あたり約15万円〜20万円が目安です。
（例：70㎡のマンションなら、約1,050万〜1,400万円）
| 工事項目 | 費用の目安（70㎡の場合） | 内容 |
|---|---|---|
| 仮設・解体工事 | 約100万〜150万円 | 室内の壁・床・天井をすべて撤去し、廃材を処分する費用。 |
| 下地・造作・建具工事 | 約300万〜400万円 | 新しい間取りに合わせて壁や床の下地を作り、ドアなどを設置する費用。 |
| 水回り設備機器 | 約300万〜450万円 | キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台の本体価格と設置費。※グレードで大きく変動。 |
| 電気・給排水・ガス工事 | 約150万〜200万円 | 新しい配管の引き直し、コンセントの増設、照明器具の設置など。 |
| 内装仕上げ工事 | 約100万〜150万円 | フローリングの施工、壁紙（クロス）の張り替えなど。 |
| 総額（概算） | 約950万〜1,350万円 | ※設計費や諸経費が別途かかる場合があります。 |
物件購入価格（例：3,000万円）＋リノベ費用（例：1,200万円）＝ 総額4,200万円。
西宮北口エリアで同等の広さの新築マンションを買えば6,000万〜8,000万円は下らないため、そのコストパフォーマンスの高さは圧倒的です。
4. 不動産と建築のプロ「高翔グループ」だからできる安心の家づくり
フルリノベーションを成功させる最大の秘訣は、「物件探し」の段階から建築のプロの意見を聞くことです。
マンションによっては「構造上、この壁は壊せない」「床下の高さが足りず、キッチンの位置が動かせない」といった制限があります。物件を買ってから「希望の間取りにできなかった…」と後悔するケースは少なくありません。
私たち高翔バイセルは、グループ会社である工務店「株式会社 高翔」と連携し、内覧の時点で「この物件なら、どこまで理想の間取りを実現できるか」を即座に判断し、お見積りを提示します。
不動産と建築、2つのプロフェッショナルがお客様の夢を並走してサポートいたします。
よくあるご質問（FAQ）
フルリノベーションの工事期間はどれくらいですか？
工事の規模やマンションの規約にもよりますが、解体から完成まで概ね「2ヶ月半〜3ヶ月」程度が目安です。プランニングや管理組合への申請期間を含めると、物件購入から入居まで4〜5ヶ月程度見ておく必要があります。
リノベーション費用も住宅ローンに組み込めますか？
はい、可能です。中古物件の購入資金とリノベーション費用を一本化できる「リフォーム一体型住宅ローン」を利用することで、リフォーム専用ローンよりも低金利で、かつ長期間での借り入れが可能になります。
どんなマンションでも思い通りに間取り変更できますか？
マンションの構造によります。室内にコンクリートの太い柱や壁がある「壁式構造」の場合は、壊せない壁があるため制限が出ます。一方、柱と梁で支える「ラーメン構造」であれば、比較的自由に間取りを変更できます。また、水回りの移動は「排水管の勾配（床下の高さ）」に依存します。これらは購入前のプロの診断が必須です。
まとめ：新築以上の価値を、あなたらしい住まいで
「築30年の中古マンション」は、決して古びた妥協の産物ではありません。立地の良さと、自分たちだけの理想の空間を同時に手に入れるための「最高のキャンバス」です。
西宮・芦屋エリアで、後悔のないマイホーム探しとリノベーションをご検討なら、ぜひ一度、高翔バイセルにご相談ください。
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