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西宮の中古リノベ｜デッドスペース活用で収納倍増の裏技

#西宮市 #パントリー #シューズクローク #収納リフォーム

筆者大上拓馬

宅地建物取引士の大上（だいじょう）です。地元・兵庫の知識を活かし、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を真剣にお手伝いしています。お客様にとって最高の選択となるよう、一つ一つの物事に丁寧に向き合い、新しい未来探しを全力でサポートします。

「収納がない」を解決。西宮の中古物件でデッドスペースを活用し、パントリーとシューズクロークを作る裏技

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

リノベーションで新設された大容量のシューズクロークと、すっきり片付いた玄関

「西宮北口や夙川の物件は魅力的だけど、築年数が経っているマンションは収納が少なくて…」
「ベビーカーやゴルフバッグ、水やお米のストック。今の家では置き場がなくてリビングが散らかり放題」

西宮市で物件探しをされているお客様から、このようなお悩みをよく伺います。
昔の間取りは「居室の広さ」を優先して作られていることが多く、現代のライフスタイルに必要な「大型収納」が不足しがちです。

しかし、諦める必要はありません。一見使いにくそうな「デッドスペース（死角）」こそが、理想のパントリーやシューズクロークに生まれ変わる可能性を秘めています。
今回は、建築のプロであるグループ会社「株式会社高翔」のノウハウを活かした、収納倍増リノベーションの裏技をご紹介します。

この記事のポイント

1. なぜ西宮の中古物件は「収納」が少ないのか？

西宮市の人気エリアに多い、築20年〜30年のマンション。当時は「婚礼ダンス」などの置き家具で収納するのが主流だったため、作り付けのクローゼットや納戸が少ない設計が一般的でした。

しかし現在は、Amazonなどのネット通販でのまとめ買いや、キャンプ用品・ベビーカーなど、家の中に「ストック」しておく物が増えています。
このギャップを埋めるのが、間取りの微調整（プチ・リノベーション）です。

「キッチンが狭くてパントリーなんて無理」と思っていませんか？実は、意外な場所が収納になります。

キッチンの通路や冷蔵庫横の隙間を活用した、可動棚式のスリムなパントリーの実例

冷蔵庫横や通路の壁厚を利用：
壁の厚みや、構造柱の出っ張りでできた「くぼみ」。ここに可動棚を設置するだけで、缶詰や調味料、ペットボトルがずらりと並ぶパントリーになります。奥行き15cm〜20cmあれば十分機能します。
隣の部屋の押入れを拝借：
キッチンの裏側が和室の押入れならチャンスです。壁を抜いてキッチン側から使えるようにするだけで、大容量のパントリーが誕生します。

西宮の子育て世帯にとって、ベビーカーや子供の外遊び道具、電動自転車のバッテリーなどを置ける玄関収納（SC）は必須アイテムです。

玄関横の洋室の一部を取り込んでシューズクロークを拡張するリノベーションの図面イメージ

廊下の「幅」を削る：
昔のマンションは廊下が広めに作られていることがあります。廊下を少し狭くし、その分を玄関収納の奥行きに充てることで、靴の収納量が倍増します。
洋室の一部を土間に変更：
玄関横の洋室を少し狭くして、そのスペースを玄関土間として取り込みます。ウォークスルー型にすれば、家族はSCを通って室内へ、来客は綺麗な玄関から、という動線も作れます。

これらのリノベーションを実現するためには、物件選びの段階で注意すべき点があります。

チェック項目	確認ポイント	高翔バイセルのサポート
構造壁（壊せない壁）	コンクリートの壁は壊せません。間取り図の太線に注意。	建築士が図面と現地を確認し、撤去可能か即座に判断します。
配管の位置	パイプスペース（PS）は動かせないため、拡張の邪魔になることも。	配管経路を予測し、実現可能なレイアウトをご提案します。
梁（はり）の出っ張り	天井の梁が収納の高さに干渉しないか確認が必要です。	梁を避けたオーダー家具や棚の造作プランを作成します。