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芦屋の不動産で相続対策｜現金よりお得な資産承継術

ご安心ください。高翔バイセルは、グループ会社に工務店「株式会社 高翔」を持っており、日常の管理から定期的なメンテナンス、リノベーションまでワンストップで対応可能です。オーナー様の手を煩わせることなく、大切な資産をお守りします。

#節税 #芦屋 #収益物件 #相続対策

筆者本岡敬二

宅地建物取引士の本岡です。地元・兵庫県を知り尽くすプロとして、芦屋・阪神間エリアの不動産売買を専門としています。「マイホームは幸せな人生の舞台」という信念のもと、お客様が主役となる最高の舞台づくりを精一杯お手伝いします。

【相続対策】現金で遺すより断然お得。芦屋の収益物件で実現する、円滑な資産承継プラン

こんにちは、芦屋の不動産会社、高翔バイセルです。

芦屋の落ち着いた邸宅街を背景に、将来の資産計画について笑顔で相談する親子（シニアと30代）

「子供たちに少しでも多くの資産を遺してあげたい」
そう願う親御様にとって、頭を悩ませるのが「相続税」の問題です。

現金をそのまま銀行に預けていても、インフレでお金の価値は目減りする一方。さらに、いざ相続となれば、額面に対して多額の税金がかかってしまいます。

そこで今、芦屋の富裕層の間で改めて注目されているのが、「芦屋市内の良質な収益物件」への資産の組み換えです。
今回は、なぜ芦屋の不動産が相続対策として最強なのか、その仕組みと具体的なメリットを解説します。

この記事のポイント

1. 現金vs不動産、相続税評価額のカラクリ

相続税は、遺産の「評価額」に対して課税されます。ここが最大のポイントです。

現金と不動産の相続税評価額の違いを比較した分かりやすいグラフのイラスト

現金の場合：
1億円の現金は、そのまま「1億円」として評価されます。逃げ道はありません。
不動産の場合：
土地は「路線価」、建物は「固定資産税評価額」で評価されます。これらは市場価格（実勢価格）の7〜8割程度になることが一般的です。
さらに、その物件を賃貸（人に貸す）にしていれば、「貸家建付地」「借家権割合」といった評価減が適用され、現金の約4〜5割程度まで評価額を圧縮できるケースもあります。

節税効果だけを狙うなら、地方の利回り物件でも良いかもしれません。しかし、私たちはあえて「芦屋」をおすすめします。

圧倒的なブランド力と資産維持率：
芦屋という土地は、関西でも別格のステータスを持ちます。景気変動に強く、築年数が経っても土地値が下がりにくいため、「資産の保存場所」として最適です。
質の高い入居者層：
芦屋に住みたいと考える層は、社会的属性が高く、マナーが良い傾向にあります。家賃滞納や近隣トラブルのリスクが比較的低く、安定した賃貸経営が可能です。