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【芦屋】マンション低層階という賢い選択｜メリットと後悔しないための注意点

芦屋の不動産購入ガイド 2025.09.23

#マンション #不動産購入 #低層階 #芦屋

筆者大塚誠

宅地建物取引士の大塚です。芦屋・阪神間エリアの不動産売買、土地探しから注文住宅、ご相続まで幅広く対応します。長年の経験で培った知識と誠実な対応で、お客様の資産形成と理想の住まい探しをサポートいたします。

【芦屋】マンション低層階という賢い選択｜メリットと後悔しないための注意点

「マンションに住みたいけど、高層階からの眺望にはそれほどこだわらないかな」
「マンションの充実した設備は享受しつつ、もう少し現実的な価格で探せないだろうか」

はじめまして。芦屋の街で皆様の住まい探しをお手伝いする高翔バイセルです。「マンション＝高層階」というイメージが強い中、実は今、「あえて低層階を選ぶ」という賢い選択をされるお客様が増えています。

特に、芦屋川沿いの美しい緑を楽しみたい、あるいは閑静な山手の住宅街で落ち着いた暮らしをしたいと考える方が多い芦屋では、マンションの利便性やセキュリティと、戸建て感覚の安心感を両立できる低層階が、新たな価値として注目されているのです。

この記事のポイント

低層階は価格が抑えめで、外出がスムーズなど、暮らしに密着したメリットが多い
災害時の安心感や、地面に近い暮らしを求める方には特におすすめ
日当たりやプライバシー、音の問題は、内覧時に必ずチェックすべき重要項目です
浮いた予算でリノベーションすれば、暮らしの満足度はさらに高まります

実はメリット多数！マンション低層階という「賢い選択」

大規模マンションでは、ホテルライクな共用施設が大きな魅力の一つ。コンシェルジュサービス、ゲストルーム、フィットネスジム…。これらの充実した設備は、もちろん低層階の居住者も全く同じように利用できます。

その上で、低層階には高層階にはない独自のメリットがたくさんあるのです。

メリット	具体的な内容
価格が抑えめ	高層階に比べて数百万円、時には一千万円以上価格が違うことも。同じ予算なら、より広い部屋を選んだり、リノベーションに費用をかけたりできます。
外出がスムーズ	エレベーターの待ち時間がほとんどなく、朝の忙しい時間帯もストレスフリー。忘れ物をしても気軽に部屋へ取りに帰れます。
災害時の安心感	地震の際の揺れは高層階ほど大きくなく、万が一の停電時でも階段での移動が容易です。
地面に近い安心感	敷地内の美しい植栽を身近に感じられ、戸建てのような地に足のついた感覚で暮らせます。小さなお子様がいるご家庭にも人気です。

後悔しないために！低層階選び3つの重要チェックポイント

魅力的な低層階ですが、もちろん良いことばかりではありません。購入後に後悔しないために、以下の3つのポイントは必ず現地で確認しましょう。

ポイント1：「日当たりと眺望」の現実を確認する

マンションは敷地が広く、公開空地などが設けられているため、低層階でも日当たりが良い物件は多くあります。しかし、周辺の建物との位置関係によっては、特定の時間帯に日が遮られることも。特に、太陽が低い冬場の午後に、どれくらい日差しが入るかは確認しておきたいポイントです。

眺望は抜け感を期待するというより、「窓から何が見えるか」をチェックしましょう。美しい植栽が見える「グリーンビュー」であれば、高層階とは違った癒やしを得られます。

ポイント2：「プライバシーと防犯」は大丈夫か？

緑が見えるマンションの共用ラウンジ

低層階で最も気になるのが、外部からの視線です。敷地内の通路やエントランス、隣接する建物などから室内が見えないか、内覧時に必ず確認しましょう。植栽が効果的な目隠しになっている物件は評価が高いです。

また、1階や2階の場合は、窓に防犯センサーが付いているか、バルコニーに侵入しやすい死角がないかなど、防犯面のチェックもプロの目で行うことが大切です。（例：オートロックから住戸玄関までの動線に死角はないか、防犯カメラの設置状況はどうかなど）

ポイント3：「音」の問題を多角的にチェックする

音の聞こえ方は、高層階と低層階で異なります。

外部からの音：道路からの車の音や、敷地内の公園で遊ぶ子どもの声、エントランスを出入りする人の話し声などが気になる場合があります。
上階からの音：排水管を流れる水の音などが、高層階よりも響きやすいことがあります。

内覧時には一度窓を開けて、外の音がどれくらい聞こえるかを確認し、ご自身の許容範囲かどうかを判断することが重要です。

「今の暮らしに、新しい価値を。」例えば、高層階との価格差で、キッチン全体を最新のシステムキッチンに入れ替えたり、リビングに趣味の書斎スペースを作ったりすることも夢ではありません。私たち高翔バイセルは、グループ会社に工務店「株式会社高翔」がいます。物件探しからリノベーションのご提案まで、ワンストップでサポートできるのが私たちの強みです。

よくあるご質問（FAQ）

低層階だと、虫が気になりますか？

はい、高層階に比べると、蚊やセミなどの虫が室内に入ってくる可能性は高くなります。特に、敷地内に緑豊かな植栽があるマンションではその傾向があります。しかし、網戸をしっかりと閉めたり、虫除け対策をしたりすることで、多くは防ぐことができます。内覧時には、窓を開けてみて、周辺の緑の状況などを確認してみるのがおすすめです。

1階の専用庭付きの部屋はどうですか？

専用庭付きの1階住戸は、マンションでありながら戸建て感覚で暮らせる、非常に人気の高い選択肢です。お子様の遊び場やガーデニングスペースとして活用でき、低層階の魅力を最大限に享受できます。ただし、上階からの落下物や、プライバシーの確保にはより一層の注意が必要です。また、庭の使用料が別途かかる場合もありますので、管理規約をしっかり確認することが大切です。